Греческая Golden Visa — программа получения вида на жительство через инвестиции для граждан стран, не входящих в ЕС и Европейскую экономическую зону. Инвестор, вложивший средства в недвижимость Греции в соответствии с требованиями программы, может получить пятилетний ВНЖ для себя и членов семьи, отвечающих установленным условиям.

Несмотря на название, Golden Visa — не обычная виза для поездок. Это греческий вид на жительство, связанный с инвестицией, отвечающей условиям программы. Он позволяет жить в Греции и совершать краткосрочные поездки по Шенгенской зоне с соблюдением действующих правил.

Программа предназначена для граждан стран вне ЕС и ЕЭЗ, которые могут осуществить подходящую инвестицию и выполнить правовые, финансовые и документальные требования. До покупки необходимо рассмотреть гражданство заявителя, состав семьи и планируемую инвестицию.

Первый вид на жительство обычно выдаётся на пять лет. Его можно продлевать на следующие пятилетние периоды при сохранении инвестиции, отвечающей условиям программы, и соблюдении остальных правовых требований.

Для продления Golden Visa сейчас не требуется проводить в Греции определённое минимальное число дней. Такая гибкость особенно важна для инвесторов, которые пока не планируют постоянный переезд.

Сумма зависит от расположения и правовой категории объекта. Основные пороги составляют 800 000 EUR в Аттике, региональной единице Салоники, на Миконосе, Санторини и греческих островах с населением более 3100 человек, а в остальных подходящих регионах — 400 000 EUR. Для определённых переоборудований и подходящих зданий, внесённых в охранные реестры или имеющих охраняемый статус, может применяться специальный вариант от 250 000 EUR.

Нет. Вариант с порогом 250 000 EUR применяется только к определённым категориям недвижимости, отвечающим конкретным юридическим и техническим требованиям. До внесения аванса необходимо тщательно проверить прежнее использование объекта, разрешения, работы по смене назначения или реставрации и подтверждающие документы.

Для основных вариантов инвестирования на сумму 800 000 EUR и 400 000 EUR, как правило, необходимо приобрести один объект с основной площадью не менее 120 м². Для специальных категорий с порогом 250 000 EUR могут действовать иные условия.

Для недвижимости, приобретённой в рамках Golden Visa, действуют ограничения на краткосрочную аренду. Долгосрочная аренда может быть допустима в зависимости от объекта и действующих правил. Планируемый способ использования недвижимости следует обсудить до покупки.

Внешне подходящий объект может не соответствовать Golden Visa из-за правоустанавливающих документов, разрешённого или прежнего использования, площади, технического состояния либо подтверждающих бумаг. Заблаговременная проверка защищает инвестицию и заявление на ВНЖ.

Да. Помимо цены недвижимости нужно учитывать налоги, нотариальные и регистрационные расходы, юридические и технические проверки, государственные сборы за заявление, страховку и другие расходы по объекту. Общий бюджет зависит от недвижимости, варианта инвестирования и числа включённых членов семьи.

В зависимости от состава семьи и представленных документов в программу могут быть включены супруг или зарегистрированный партнёр инвестора, не состоящие в браке дети младше 21 года, а также родители инвестора и его супруга. После достижения 21 года дети при соблюдении установленных условий могут продолжать проживание по самостоятельному ВНЖ до 24 лет.

Да. Каждый член семьи, отвечающий условиям программы, получает отдельный документ на проживание. Его право на проживание остаётся связанным с основным инвестором и инвестицией, на основании которой выдан ВНЖ.

Карта ВНЖ позволяет совершать краткосрочные поездки по Шенгенской зоне по действующим правилам. Она не даёт неограниченного права жить или работать в любой европейской стране, поэтому длительное пребывание за пределами Греции необходимо рассматривать отдельно.

ВНЖ инвестора сам по себе не даёт неограниченного права на работу по найму в Греции. Его обладателю могут быть доступны другие формы предпринимательской или инвестиционной деятельности. Вопросы трудоустройства, владения компанией и налогов нужно рассматривать с учётом личных обстоятельств.

Golden Visa не предоставляет автоматически гражданство Греции или другой страны ЕС. Получение гражданства — отдельная юридическая процедура со своими требованиями к проживанию, знанию языка и интеграции. Если гражданство входит в ваши будущие планы, этот путь нужно планировать отдельно.

Продажа недвижимости, на основании которой получен ВНЖ, может повлиять на разрешение инвестора и связанные с ним разрешения членов семьи. До продажи или передачи объекта следует проверить юридические последствия и влияние сделки на право проживания.

Сначала определяются инвестиционные цели, желаемое расположение, бюджет и потребности семьи. Затем следуют подбор недвижимости, юридическая и техническая проверка, налоговые и представительские формальности в Греции, завершение покупки, регистрация права собственности, подготовка заявления на ВНЖ и сдача биометрических данных.

Значительную часть подготовки и покупки недвижимости часто можно организовать через уполномоченных представителей. При этом заявителям следует запланировать поездку в Грецию для сдачи биометрических данных и других процедур, требующих личного присутствия.

Сроки зависят от объекта, документов заявителя, компетентного органа и сложности конкретного случая. Тщательная подготовка покупки и заявления помогает избежать лишних задержек. Однако обещать конкретную дату завершения до изучения дела не следует.

Подходящий вариант зависит от бюджета, расположения, семейной ситуации, назначения объекта и долгосрочных планов. Сначала стоит обсудить цели, а затем рассмотреть недвижимость, которая действительно им соответствует.

Greecement — бренд Innovation Real Estate — сопровождает международных покупателей от первой консультации и поиска до проверок, покупки, координации заявления Golden Visa и дальнейшей поддержки. Каждый инвестор и объект индивидуальны, поэтому прежде чем рекомендовать следующий шаг, мы изучаем ваши планы.