Премиальные инвестиционные зоны
Применяется в Аттике, региональной единице Салоник, Миконосе, Санторини и греческих островах с населением более 3100 человек.
Один объект недвижимости - минимальная основная площадь 120 м².
ВНЖ через инвестиции в недвижимость
Golden Visa Греции
Путь к ВНЖ через правильно выбранную недвижимость
Покупка в Греции – это больше, чем просто решение о покупке недвижимости. Для правильного инвестора это может стать основой гибкого плана долгосрочного проживания для всей семьи.
Golden Visa Греции — это программа проживания за инвестиции, созданная для граждан, не входящих в Европейский Союз и Европейскую экономическую зону, которые хотят совместить владение недвижимостью в Греции с безопасностью возобновляемого вида на жительство. Хотя его обычно называют визой, на самом деле это вид на жительство в Греции, который обычно выдается на пять лет и продлевается на последующие пятилетние периоды, пока сохраняются соответствующие инвестиции и продолжают соблюдаться юридические условия. Одним из его самых больших практических преимуществ является гибкость: инвестору не требуется проживать в Греции минимальное количество дней для продления разрешения, а карта проживания может поддерживать краткосрочные визиты в другие страны Шенгенской зоны в соответствии с применимыми правилами поездок.
Eligible family members may also be included, subject to the documentation and requirements in force. Each person receives an individual residence document linked to the main investment. The programme does not, however, automatically grant Greek or EU citizenship, nor does the investor residence permit itself provide an unrestricted right to take up employment, so residence, business, tax and future citizenship plans should always be considered separately. Depending on the family structure, this may cover a spouse or registered partner, unmarried children under 21 and the parents of both the investor and the spouse; children who reach 21 may, under the relevant conditions, continue with an independent permit until the age of 24. When an eligible child reaches the age of 21, an independent three-year residence permit may be granted, allowing residence to continue until the age of 24, subject to the applicable conditions. To qualify, the child must have held the previous family-reunification residence permit and submit it when applying for the three-year independent permit. During its validity, the holder may take up salaried employment and study at any level; continued residence beyond the age of 24 requires qualification under another residence-permit category.
Инвестиционная основа в сфере недвижимости
Подходящий вариант инвестиций зависит от региона и типа недвижимости
Перед выделением средств каждый маршрут должен быть проверен на соответствие праву собственности, разрешенному использованию, техническому состоянию и подтверждающей документации.
Другие квалификационные области
Основной порог для других квалификационных территорий Греции за пределами инвестиционного уровня 800 000 евро.
Один объект недвижимости - минимальная основная площадь 120 м².Особые категории недвижимости
Может быть доступен для некоторых преобразований коммерческих помещений в жилые, а также для зданий, внесенных в список памятников архитектуры или охраняемых объектов, которые реставрируются или реконструируются.
Требуется детальная юридическая и техническая проверкаЭти возможности с более низким порогом могут быть привлекательными, но они требуют тщательной юридической и технической проверки перед внесением какого-либо депозита, поскольку история объекта, разрешения, сроки преобразования или восстановления и подтверждающие сертификаты могут определить, действительно ли он соответствует критериям.
Поэтому подходящую недвижимость следует выбирать не только по цене покупки, внешнему виду или ожидаемому доходу, но также по ее праву, разрешенному использованию, техническому состоянию, местоположению и совместимости со стратегией проживания инвестора. Действующие правила также ограничивают краткосрочную аренду недвижимости, используемой для получения Золотой визы, в то время как долгосрочная аренда и другие формы использования по-прежнему регулируются применимыми правовыми и конкретными условиями недвижимости.
Начните с подходящего объекта и согласованной консультации
Хорошо организованная покупка обычно начинается с определения целей инвестора, предпочтительного района, потребностей семьи и полного бюджета, включая налоги, нотариальные и регистрационные расходы, юридические и технические проверки, государственные пошлины и страхование. После того, как подходящая недвижимость будет определена, процесс проходит через комплексную проверку права собственности и приемлемости, необходимые греческие налоговые и представительские процедуры, правильно документально подтвержденный платеж, подписание нотариального акта покупки и регистрацию права собственности. Затем готовится и подается заявление на получение вида на жительство вместе с необходимыми имущественными и личными документами, после чего проводится биометрия и официальная проверка файла.
Большую часть подготовки часто можно координировать через уполномоченных представителей, но заявители все равно должны планировать формальности, требующие их присутствия. Поскольку небольшая проблема, обнаруженная поздно, может повлиять как на покупку, так и на заявление на получение вида на жительство, самое безопасное время для получения согласованных рекомендаций по недвижимости, юридическим и иммиграционным вопросам — до принятия обязательств.
Мы поддерживаем международных покупателей, начиная с первого обсуждения и поиска недвижимости, включая комплексную проверку, приобретение, координацию заявок и послепродажную помощь. Вместо того, чтобы предлагать одно и то же решение каждому покупателю, наша команда начинает с важных деталей: кто будет включен, как будет использоваться недвижимость, какой инвестиционный маршрут подходит и что должно происходить на каждом этапе.
Путь к Golden Visa начинается с правильно выбранной недвижимости
Расскажите нам, чего вы хотите достичь, кого вы хотели бы включить и как вы представляете себе использование своей недвижимости в Греции. Мы поможем вам понять наиболее подходящий следующий шаг.
Golden Visa Греции
Частые вопросы
Ответы на главные вопросы, которые возникают у иностранных покупателей до выбора недвижимости и подачи на Golden Visa Греции.
Понимание программы
01 Что такое Golden Visa Греции?
Golden Visa Греции — это программа проживания за инвестиции для граждан, не входящих в Европейский Союз и Европейскую экономическую зону. Совершив соответствующую инвестицию в греческую недвижимость, инвестор может получить пятилетний вид на жительство для себя и соответствующих критериям членов своей семьи.
02 Является ли «Golden Visa» настоящей визой?
Несмотря на свое название, «Golden Visa» не является обычной туристической визой. Это вид на жительство в Греции, связанный с соответствующими инвестициями. Он позволяет владельцу проживать в Греции и совершать краткосрочные визиты в Шенгенскую зону в соответствии с применимыми правилами поездок.
03 Кто может подать заявку?
Программа предназначена для граждан стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, которые могут осуществить соответствующие инвестиции и удовлетворить юридические, финансовые и документальные требования. Гражданство каждого заявителя, состав семьи и предполагаемые инвестиции должны быть проверены до начала покупки.
04 Как долго действителен вид на жительство?
Первоначальный вид на жительство обычно действителен в течение пяти лет. Его можно продлить на дополнительные пятилетние периоды при условии сохранения соответствующих инвестиций и соблюдения требований законодательства.
05 Должен ли я постоянно жить в Греции?
Для продления Золотой визы в настоящее время не требуется минимальный период физического проживания в Греции. Такая гибкость является одним из главных преимуществ программы для инвесторов, которые не готовы переехать навсегда.
Инвестиции и недвижимость
06 Сколько мне нужно инвестировать?
Требуемая сумма зависит от местоположения и юридической категории недвижимости. Основные пороговые значения в настоящее время составляют 800 000 евро в Аттике, региональной единице Салоник, Миконосе, Санторини и греческих островах с населением более 3100 человек и 400 000 евро в других квалификационных регионах Греции. Специальный маршрут стоимостью 250 000 евро может применяться к определенным перестройкам и соответствующим требованиям памятникам архитектуры или охраняемым зданиям.
07 Может ли любая недвижимость стоимостью 250 000 евро соответствовать критериям?
Нет. Маршрут стоимостью 250 000 евро применяется только к определенным категориям недвижимости, которые соответствуют подробным юридическим и техническим требованиям. Прежде чем внести залог, необходимо тщательно проверить предыдущее использование объекта недвижимости, разрешения, работы по переоборудованию или реставрации и подтверждающие сертификаты.
08 Существует ли минимальный размер недвижимости?
Для основных инвестиционных маршрутов стоимостью 800 000 и 400 000 евро, как правило, инвестиции должны быть сделаны в один объект недвижимости с минимальным размером основной площади 120 квадратных метров. К специальным категориям со стоимостью 250 000 евро могут применяться другие условия.
09 Могу ли я сдать в аренду свою недвижимость по программе Золотой визы?
На недвижимость, используемую для получения «Золотой визы», в настоящее время распространяются ограничения на краткосрочную аренду. Возможна долгосрочная аренда, в зависимости от объекта недвижимости и действующих правил. Перед покупкой необходимо обсудить, как вы собираетесь использовать недвижимость.
10 Почему недвижимость должна быть проверена перед тем, как я внесу залог?
Недвижимость может казаться подходящей, но по-прежнему не соответствовать требованиям «Золотой визы» из-за своего права собственности, разрешенного использования, размера, предыдущего использования, технического состояния или подтверждающих документов. Ранняя комплексная проверка защищает как инвестиции, так и заявление на получение вида на жительство.
11 Есть ли дополнительные расходы помимо стоимости недвижимости?
Да. Покупатели должны учитывать налоги, нотариальные и регистрационные расходы, юридические и технические проверки, государственные пошлины за подачу заявления, страхование и другие расходы, связанные с недвижимостью. Полный бюджет зависит от недвижимости, инвестиционного маршрута и количества включенных членов семьи.
Семья, путешествия и планы на будущее
12 Какие члены семьи могут быть включены?
В зависимости от состава семьи и документации в программе могут участвовать супруг или зарегистрированный партнер инвестора, не состоящие в браке дети до 21 года, а также родители инвестора и супруга. Дети, достигшие 21 года, могут, при соблюдении применимых условий, продолжать получать независимый вид на жительство до 24 лет.
13 Получает ли каждый член семьи отдельный вид на жительство?
Да. Каждый правомочный член семьи получает индивидуальный документ о проживании. Их права на жительство остаются связанными с основным инвестором и соответствующими инвестициями.
14 Могу ли я путешествовать по Европе с золотой визой Греции?
Карта проживания позволяет совершать краткосрочные поездки в пределах Шенгенской зоны в соответствии с применимыми правилами. Оно не дает владельцу неограниченного права жить или работать в каждой европейской стране, поэтому более длительное пребывание за пределами Греции следует рассматривать отдельно.
15 Позволяет ли мне Golden Visa работать в Греции?
Вид на жительство инвестора сам по себе не дает неограниченного права трудоустроиться в Греции. У владельцев могут быть другие возможности для бизнеса или инвестиций, но вопросы трудоустройства, владения компанией и налогообложения должны рассматриваться в соответствии с личными обстоятельствами.
16 Может ли Golden Visa привести к получению греческого гражданства?
Golden Visa не предоставляет автоматически гражданство Греции или ЕС. Гражданство — это отдельный юридический процесс со своими требованиями по месту жительства, языку и интеграции. Любой, кто рассматривает гражданство как будущую цель, должен планировать это отдельно.
17 Что произойдет, если я продам недвижимость?
Продажа соответствующей недвижимости может повлиять на вид на жительство инвестора и связанные с ним разрешения членов семьи. Юридические и иммиграционные последствия должны быть рассмотрены до того, как произойдет какая-либо продажа или передача.
Путь приложения
18 Каковы основные этапы подачи заявления?
Обычно процесс начинается с определения ваших инвестиционных целей, предпочтительного местоположения, бюджета и семейных требований. За этим следует выбор недвижимости, юридическая и техническая экспертиза, греческие налоговые и представительские мероприятия, завершение покупки, регистрация права собственности, подготовка заявления на получение вида на жительство и биометрия.
19 Можно ли завершить процедуру удаленно?
Значительную часть подготовки и покупки недвижимости часто можно согласовать через доверенных лиц. Кандидатам по-прежнему следует рассчитывать на посещение Греции для биометрии и любых других формальностей, требующих их личного присутствия.
20 Сколько времени занимает этот процесс?
Сроки варьируются в зависимости от имущества, документов заявителя, соответствующего органа и сложности дела. Тщательно подготовленная покупка и заявка могут помочь предотвратить ненужные задержки, но не следует обещать конкретную дату завершения до рассмотрения дела.
21 Как мне узнать, какой инвестиционный маршрут мне подходит?
Лучший маршрут зависит от вашего бюджета, предпочтительного местоположения, семейного положения, предполагаемого использования недвижимости и долгосрочных планов. Правильная отправная точка — это разговор о том, чего вы хотите достичь, за которым следует обзор объектов недвижимости, которые действительно соответствуют этим целям.
22 Чем Greecement может мне помочь?
Greecement, бренд Innovation Real Estate, поддерживает международных покупателей, начиная с первой консультации и поиска недвижимости, включая комплексную проверку, приобретение, координацию подачи заявления на получение Золотой визы и послепродажную помощь. Каждый инвестор и недвижимость индивидуальны, поэтому наша работа начинается с понимания ваших планов, прежде чем рекомендовать следующий шаг.