ויזת הזהב היוונית היא תוכנית מגורים לפי השקעה לאזרחים מחוץ לאיחוד האירופי ומהאזור הכלכלי האירופי. על ידי השלמת השקעה מזכה בנדל״ן יווני, משקיע יכול לקבל אישור שהייה לחמש שנים עבור עצמו ועבור בני משפחתו הזכאים.

למרות שמה, ויזת הזהב אינה ויזת נסיעה קונבנציונלית. זהו רישיון שהייה יווני המחובר להשקעה מזכה. היא מאפשרת למחזיק להתגורר ביוון ולערוך ביקורים קצרים בתוך אזור שנגן, בכפוף לכללי הנסיעה החלים.

התוכנית מיועדת לאזרחים מחוץ לאיחוד האירופי וללא מדינות ה-EEA שיכולים להשלים השקעה מזכה ולעמוד בדרישות המשפטיות, הפיננסיות והתיעודיות. יש לבדוק את הלאום, המבנה המשפחתי וההשקעה המיועדת של כל מבקש לפני תחילת הרכישה.

רישיון השהייה הראשוני תקף בדרך כלל לחמש שנים. ניתן לחדשו לתקופות נוספות של חמש שנים, בתנאי שההשקעה המזכה תישמר ודרישות החוק ימשיכו להתקיים.

כרגע לא נדרשת תקופת מגורים פיזית מינימלית ביוון לחידוש ויזת הזהב. גמישות זו היא אחד היתרונות העיקריים של התוכנית עבור משקיעים שאינם מוכנים לבצע רילוקיישן קבוע.

הסכום הנדרש תלוי במיקום ובקטגוריה החוקית של הנכס. הספים העיקריים הם כיום 800,000 אירו באטיקה, היחידה האזורית של סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיי יוון עם אוכלוסייה של מעל 3,100, ו-400,000 אירו באזורים מתאימים אחרים של יוון. מסלול מיוחד בסך 250,000 אירו עשוי לחול על הסבות מסוימות ועל מבנים רשומים או מוגנים כשירים.

לא. המסלול בסך 250,000 יורו חל רק על קטגוריות נכסים ספציפיות העומדות בדרישות משפטיות וטכניות מפורטות. יש לבחון היטב את השימוש הקודם בנכס, את ההיתרים, עבודות ההסבה או השיקום ואת האישורים התומכים בו לפני תשלום פיקדון.

עבור מסלולי ההשקעה העיקריים של 800,000 יורו ו-400,000 יורו, ההשקעה בדרך כלל נדרשת להתבצע בנכס אחד בגודל שטח ראשי מינימלי של 120 מ"ר. תנאים שונים עשויים לחול על הקטגוריות המיוחדות בסך 250,000 יורו.

נכסים המשמשים עבור ויזת הזהב כפופים כיום להגבלות על השכרה לטווח קצר. השכרה לטווח ארוך עשויה להיות אפשרית, בהתאם לנכס ולכללים התקפים. יש לדון כיצד אתם מתכוונים להשתמש בנכס לפני הרכישה.

נכס עשוי להיראות מתאים אך עדיין לא עומד בדרישות של ויזת הזהב בגלל הכותרת שלו, השימוש המותר, הגודל, השימוש הקודם, המצב הטכני או המסמכים התומכים בו. בדיקת נאותות מוקדמת מגינה הן על ההשקעה והן על בקשת המגורים.

כן. על הקונים לאפשר מיסים, הוצאות נוטריון ורישום, בדיקות משפטיות וטכניות, עמלות בקשה ממשלתית, ביטוח ועלויות אחרות הקשורות לנכס. התקציב המלא תלוי בנכס, במסלול ההשקעה ובמספר בני המשפחה הכלולים.

בהתאם למבנה המשפחתי ולתיעוד, התוכנית עשויה לכלול את בן/בת הזוג או בן/בת הזוג הרשום של המשקיע, ילדים לא נשואים מתחת לגיל 21 והוריו של המשקיע ושל בן/בת הזוג כאחד. ילדים שהגיעו לגיל 21 רשאים, בתנאים החלים, להמשיך ברישיון שהייה עצמאי עד גיל 24.

כן. כל בן משפחה זכאי מקבל מסמך מגורים אישי. זכויות המגורים שלהם נשארות קשורות למשקיע הראשי ולהשקעה המזכה.

כרטיס השהייה תומך בנסיעות לשהייה קצרה בתוך אזור שנגן בהתאם לכללים החלים. היא אינה מעניקה לבעל זכות בלתי מוגבלת לחיות או לעבוד בכל מדינה אירופאית, ולכן יש לשקול שהות ממושכת מחוץ ליוון בנפרד.

רישיון השהייה של המשקיעים אינו מקנה בעצמו זכות בלתי מוגבלת להיכנס לעבודה ביוון. למחזיקים עשויות להיות אפשרויות עסקיות או השקעה אחרות, אך יש לבחון את ענייני העסקה, הבעלות על החברה ומיסוי בהתאם לנסיבותיו של הפרט.

ויזת הזהב אינה מעניקה אוטומטית אזרחות יוונית או האיחוד האירופי. אזרחות היא הליך משפטי נפרד עם דרישות מגורים, שפה ושילוב משלו. כל מי ששוקל אזרחות כיעד עתידי צריך לתכנן זאת בנפרד.

מכירת הנכס המזכה יכולה להשפיע על היתר השהייה של המשקיע ועל ההיתרים של בני משפחה הקשורים אליו. יש לבדוק את ההשלכות המשפטיות וההגירה לפני כל מכירה או העברה.

התהליך בדרך כלל מתחיל בהגדרת יעדי ההשקעה, המיקום המועדף, התקציב והדרישות המשפחתיות שלך. לאחר מכן, בחירת נכס, בדיקת נאותות משפטית וטכנית, הסדרי מס וייצוג יווני, השלמת רכישה, רישום בעלות, הכנת בקשת המגורים וביומטריה.

חלק נכבד מההכנה ורכישת הנכס ניתן לרוב לתאם באמצעות נציגים מורשים. על המועמדים עדיין לצפות לבקר ביוון לצורך ביומטריה וכל הליכים פורמליים אחרים הדורשים נוכחות אישית שלהם.

העיתוי משתנה בהתאם לנכס, למסמכי המבקש, לסמכות הרלוונטית ולמורכבות התיק. רכישה ויישום שהוכנו בקפידה יכולים לסייע במניעת עיכובים מיותרים, אך אין להבטיח תאריך סיום ספציפי לפני שהמקרה נבדק.

המסלול הטוב ביותר תלוי בתקציב שלך, במיקום המועדף, במצב המשפחתי, בשימוש המיועד בנכס ובתוכניות ארוכות טווח. נקודת ההתחלה הנכונה היא שיחה על מה שאתה רוצה להשיג, ולאחריה סקירה של הנכסים שמתאימים באמת למטרות אלה.

Greecement, מותג של Innovation Real Estate, תומך בקונים בינלאומיים מהייעוץ הראשון וחיפוש הנכס באמצעות בדיקת נאותות, רכישה, תיאום בקשות ל- ויזת זהב וסיוע לאחר המכירה. כל משקיע ונכס שונים, לכן העבודה שלנו מתחילה בהבנת התוכניות שלך לפני שממליצים על השלב הבא.