ויזת הזהב היוונית היא תוכנית לקבלת תושבות באמצעות השקעה, המיועדת לאזרחי מדינות מחוץ לאיחוד האירופי ולאזור הכלכלי האירופי. השקעה בנדל״ן ביוון העומדת בתנאי התוכנית עשויה לאפשר למשקיע ולבני משפחתו הזכאים לקבל רישיון שהייה לחמש שנים.

למרות שמה, ויזת הזהב אינה אשרת נסיעה רגילה. זהו רישיון שהייה ביוון המבוסס על השקעה העומדת בתנאי התוכנית. הוא מאפשר להתגורר ביוון ולצאת לביקורים קצרים במדינות אזור שנגן, בכפוף לכללי הנסיעה החלים.

התוכנית מיועדת לאזרחי מדינות מחוץ לאיחוד האירופי ולאזור הכלכלי האירופי, שיכולים לבצע השקעה מזכה ולעמוד בדרישות המשפטיות, הכספיות והמסמכיות. לפני הרכישה יש לבחון את אזרחות המבקש, הרכב המשפחה וההשקעה המתוכננת.

רישיון השהייה הראשון תקף בדרך כלל לחמש שנים. ניתן לחדשו לתקופות נוספות של חמש שנים, כל עוד ההשקעה העומדת בתנאי התוכנית נשמרת וממשיכים להתקיים התנאים החוקיים.

כיום אין דרישה לשהות ביוון מספר מזערי של ימים כדי לחדש את ויזת הזהב. גמישות זו היא יתרון חשוב למשקיעים שעדיין אינם מתכננים לעבור ליוון לצמיתות.

הסכום תלוי במיקום ובקטגוריה המשפטית של הנכס. הספים העיקריים כיום הם 800,000 אירו באטיקה, ביחידה האזורית של סלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים יווניים עם יותר מ־3,100 תושבים, ו־400,000 אירו באזורים מתאימים אחרים. מסלול מיוחד של 250,000 אירו עשוי לחול על הסבות מסוימות ועל מבנים מתאימים הרשומים לשימור או מוגנים.

לא. המסלול של 250,000 אירו חל רק על קטגוריות מסוימות של נכסים העומדים בדרישות משפטיות וטכניות מפורטות. לפני תשלום מקדמה יש לבדוק היטב את השימוש הקודם בנכס, ההיתרים, עבודות שינוי הייעוד או השיקום והאישורים הנלווים.

במסלולי ההשקעה העיקריים של 800,000 אירו ו-400,000 אירו, ככלל נדרש להשקיע בנכס יחיד ששטחו העיקרי הוא 120 מ״ר לפחות. על הקטגוריות המיוחדות של 250,000 אירו עשויים לחול תנאים אחרים.

על נכסים המשמשים בסיס לוויזת הזהב חלות כיום הגבלות על השכרה לטווח קצר. השכרה לטווח ארוך עשויה להיות מותרת, בהתאם לנכס ולכללים התקפים. לכן חשוב לדון בשימוש המתוכנן בנכס לפני הרכישה.

נכס עשוי להיראות מתאים אך לא לעמוד בתנאי ויזת הזהב בשל מסמכי הבעלות, השימוש המותר, השטח, השימוש הקודם, המצב הטכני או האישורים. בדיקת נאותות מוקדמת מגינה גם על ההשקעה וגם על בקשת התושבות.

כן. לצד מחיר הרכישה יש להביא בחשבון מסים, הוצאות נוטריון ורישום, בדיקות משפטיות וטכניות, אגרות בקשה, ביטוח והוצאות נוספות הקשורות לנכס. התקציב הכולל תלוי בנכס, במסלול ההשקעה ובמספר בני המשפחה המצטרפים לבקשה.

בהתאם להרכב המשפחה ולמסמכים המוצגים, התוכנית עשויה לכלול את בן או בת הזוג של המשקיע, לרבות בן או בת זוג רשומים, ילדים לא נשואים שטרם מלאו להם 21, ואת הורי המשקיע והורי בן או בת זוגו. בהגיעם לגיל 21, הילדים עשויים להמשיך לשהות ביוון ברישיון עצמאי עד גיל 24, בכפוף לתנאים החלים.

כן. כל בן משפחה העומד בתנאים מקבל מסמך שהייה נפרד. זכות השהייה שלו נשארת קשורה למשקיע הראשי ולהשקעה שעליה מבוסס הרישיון.

כרטיס השהייה מאפשר נסיעות קצרות בתוך אזור שנגן לפי הכללים החלים. הוא אינו מעניק זכות בלתי מוגבלת לחיות או לעבוד בכל מדינה באירופה. לכן יש לבחון בנפרד שהייה ממושכת מחוץ ליוון.

רישיון השהייה למשקיעים אינו מקנה כשלעצמו זכות בלתי מוגבלת לעבוד כשכירים ביוון. ייתכנו אפשרויות אחרות לפעילות עסקית או להשקעה, אך יש לבדוק את נושאי העבודה, הבעלות בחברה והמיסוי בהתאם לנסיבות האישיות.

ויזת הזהב אינה מעניקה באופן אוטומטי אזרחות יוונית או אזרחות של מדינה אחרת באיחוד האירופי. קבלת אזרחות היא הליך משפטי נפרד, עם דרישות משלו בנוגע למגורים, לשפה ולהשתלבות בחברה. מי שרואים באזרחות יעד עתידי צריכים לתכנן זאת בנפרד.

מכירת הנכס שעליו מבוסס הרישיון עלולה להשפיע על רישיון השהייה של המשקיע ועל הרישיונות של בני משפחתו הקשורים אליו. לפני מכירה או העברת בעלות יש לבדוק את ההשלכות המשפטיות ואת ההשפעה על זכויות השהייה.

בדרך כלל מתחילים בהגדרת יעדי ההשקעה, המיקום הרצוי, התקציב וצורכי המשפחה. לאחר מכן בוחרים נכס, מבצעים בדיקות משפטיות וטכניות, מסדירים רישום מס וייצוג ביוון, משלימים את הרכישה ורישום הבעלות, מכינים את בקשת התושבות ומוסרים נתונים ביומטריים.

בדרך כלל אפשר לתאם חלק ניכר מההכנות ומרכישת הנכס באמצעות נציגים מיופי כוח. עם זאת, יש לתכנן נסיעה ליוון למסירת נתונים ביומטריים ולכל הליך אחר המחייב נוכחות אישית.

משך הטיפול תלוי בנכס, במסמכי המבקש, ברשות המטפלת ובמורכבות המקרה. הכנה יסודית של הרכישה והבקשה יכולה לצמצם עיכובים מיותרים, אך אין להתחייב למועד סיום מסוים לפני בדיקת המקרה.

המסלול המתאים תלוי בתקציב, במיקום הרצוי, במצב המשפחתי, בשימוש בנכס ובתוכניות לעתיד. מתחילים בשיחה על המטרות ולאחר מכן בוחנים נכסים שמתאימים להן באמת.

Greecement, מותג של Innovation Real Estate, מלווה רוכשים בינלאומיים מהייעוץ והחיפוש דרך הבדיקות והרכישה ועד לתיאום ויזת הזהב ולתמיכה לאחר הקנייה. כל משקיע ונכס שונים, ולכן אנו מבינים תחילה את תוכניותיכם ורק אז ממליצים על הצעד הבא.