Glavne investicione zone
Primenjuje se u Atici, regionalnoj jedinici Solun, Mikonos, Santorini i grčka ostrva sa populacijom iznad 3.100.
Jedna nekretnina - minimalna glavna površina od 120 m²
Boravak kroz ulaganje u nekretnine
Golden Visa za Grčku
Jasan put do boravka kroz pažljivo odabranu nekretninu
Kupovina u Grčkoj može biti više od odluke o imovini. Za pravog investitora, to može postati osnova fleksibilnog plana dugoročnog boravka za celu porodicu.
Grčka zlatna viza je program boravka uz investiciju kreiran za građane izvan Evropske unije i Evropskog ekonomskog prostora koji žele da kombinuju vlasništvo nad imovinom u Grčkoj sa sigurnošću obnovljive boravišne dozvole. Iako se to obično naziva viza, to je u stvari grčka boravišna dozvola, koja se obično izdaje na pet godina i može se obnoviti na narednih pet godina sve dok se zadrži kvalifikovana investicija i i dalje budu ispunjeni zakonski uslovi. Jedna od njenih najvećih praktičnih prednosti je fleksibilnost: od investitora se ne traži da živi u Grčkoj minimalni broj dana da bi obnovio dozvolu, dok boravišna karta može da podrži kratke posete drugim zemljama u šengenskoj zoni prema važećim pravilima putovanja.
Članovi porodice koji ispunjavaju uslove takođe mogu biti uključeni, u skladu sa dokumentacijom i zahtevima na snazi. U zavisnosti od porodične strukture, ovo može obuhvatiti supružnika ili registrovanog partnera, nevenčanu decu mlađu od 21 godine i roditelje i investitora i supružnika; deca koja navrše 21 godinu mogu, pod odgovarajućim uslovima, nastaviti sa nezavisnom dozvolom do 24 godine. Svako lice dobija individualni dokument o prebivalištu vezan za glavnu investiciju. Program, međutim, ne daje automatski grčko ili državljanstvo EU, niti sama boravišna dozvola investitora ne pruža neograničeno pravo na zapošljavanje, tako da bi planove boravka, poslovanja, poreza i budućeg državljanstva uvek trebalo razmatrati odvojeno.
Okvir ulaganja u nekretnine
Potrebna investicija zavisi od lokacije i vrste nekretnine
Svaka ruta mora biti proverena u odnosu na naslov nekretnine, dozvoljenu upotrebu, tehničko stanje i prateću dokumentaciju pre nego što se sredstva angažuju.
Druge kvalifikacione oblasti
Glavni prag za druga kvalifikaciona područja Grčke izvan nivoa ulaganja od 800.000 evra.
Jedna nekretnina - minimalna glavna površina od 120 m²Posebne kategorije nekretnine
Može biti dostupno za određene komercijalne konverzije u stambene i kvalifikovane navedene ili zaštićene zgrade koje se obnavljaju ili rekonstruišu.
Potrebna detaljna pravna i tehnička verifikacijaOve mogućnosti sa nižim pragom mogu biti atraktivne, ali zahtevaju pažljivu pravnu i tehničku verifikaciju pre nego što se uplati depozit, jer istorija nekretnine, dozvole, vreme konverzije ili restauracije i prateći sertifikati mogu da utvrde da li je zaista podobno.
Odgovarajuću nekretninu stoga treba izabrati ne samo zbog njene nabavne cene, izgleda ili očekivanog prinosa, već i zbog njenog naslova, dozvoljene upotrebe, tehničkog stanja, lokacije i kompatibilnosti sa strategijom stanovanja investitora. Trenutna pravila takođe ograničavaju kratkoročni zakup nekretnina koje se koriste za Zlatnu vizu, dok dugoročni zakup i drugi oblici korišćenja ostaju podložni važećim zakonskim i uslovima specifičnim za nekretninu.
Počnite od prave nekretnine i usklađenog savetovanja
Kupovina kojom se dobro upravlja obično počinje definisanjem ciljeva investitora, željene oblasti, porodičnih potreba i kompletnog budžeta, uključujući poreze, troškove beležnika i registracije, pravne i tehničke provere, državne takse i osiguranje. Kada se identifikuje odgovarajuća nekretnina, proces se kreće kroz proveru prava vlasništva i podobnosti, neophodne grčke poreze i aranžmane za zastupanje, ispravno dokumentovanu uplatu, potpis notarskog akta o kupovini i registraciju vlasništva. Zahtev za boravak se zatim priprema i podnosi sa potrebnim imovinskim i ličnim dokumentima, nakon čega sledi biometrija i zvanični pregled dosijea.
Veći deo priprema se često može koordinirati preko ovlašćenih predstavnika, ali kandidati i dalje moraju planirati formalnosti koje zahtevaju njihovo prisustvo. Pošto mali problem otkriven kasno može uticati i na kupovinu i na zahtev za boravak, najsigurnije vreme za dobijanje koordinisanih imovinskih, pravnih i imigracionih uputstava je pre nego što se obavezate.
Podržavamo međunarodne kupce od prve rasprave i traženja nekretnine kroz dužnu pažnju, nabavku, koordinaciju aplikacija i pomoć nakon prodaje. Umesto da ponudi isto rešenje svakom kupcu, naš tim počinje sa detaljima koji su bitni: ko će biti uključen, kako će se nekretnina koristiti, koji put ulaganja je pogodan i šta treba da se desi u svakoj fazi.
Plan za Golden Visa počinje izborom prave nekretnine
Recite nam šta želite da postignete, koga biste želeli da uključite i kako zamišljate da koristite svoju nekretninu u Grčkoj. Pomoći ćemo vam da razumete najprikladniji sledeći korak.
Golden Visa za Grčku
Najčešća pitanja
Jasni odgovori na najvažnija pitanja pre izbora nekretnine i pokretanja zahteva za Golden Visa u Grčkoj.
Razumevanje programa
01 Šta je grčka zlatna viza?
Grčka zlatna viza je program boravka po investiciji za građane izvan Evropske unije i Evropskog ekonomskog prostora. Završetkom kvalifikovanog ulaganja u grčku nekretninu, investitor može dobiti petogodišnju boravišnu dozvolu za sebe i članove svoje porodice koji ispunjavaju uslove.
02 Da li je Zlatna viza stvarna viza?
Uprkos svom nazivu, Zlatna viza nije konvencionalna viza za putovanja. To je grčka boravišna dozvola povezana sa kvalifikovanom investicijom. Omogućava vlasniku da boravi u Grčkoj i da obavlja kratke posete unutar šengenske zone, u skladu sa važećim pravilima putovanja.
03 Ko može da se prijavi?
Program je namenjen građanima van EU i EEA koji mogu da završe kvalifikovanu investiciju i zadovolje zakonske, finansijske i dokumentacione zahteve. Nacionalnost, strukturu porodice i nameravanu investiciju svakog podnosioca zahteva treba razmotriti pre nego što kupovina počne.
04 Koliko dugo važi boravišna dozvola?
Početna boravišna dozvola obično važi pet godina. Može se obnoviti na dodatnih pet godina, pod uslovom da se zadrži kvalifikovana investicija i da se i dalje ispunjavaju zakonski uslovi.
05 Moram li stalno da živim u Grčkoj?
Trenutno nije potreban minimalni period fizičkog boravka u Grčkoj za obnavljanje Zlatne vize. Ova fleksibilnost je jedna od glavnih prednosti programa za investitore koji nisu spremni da se trajno presele.
Investicije i nekretnina
06 Koliko treba da uložim?
Potreban iznos zavisi od lokacije i pravne kategorije nekretnine. Glavni pragovi su trenutno 800.000 evra u Atici, regionalnoj jedinici Solun, Mikonos, Santorini i grčka ostrva sa populacijom iznad 3.100, i 400.000 evra u drugim kvalifikacionim oblastima Grčke. Posebna ruta od 250.000 evra može se primeniti na određene konverzije i prihvatljive navedene ili zaštićene zgrade.
07 Može li bilo koja nekretnina od 250.000 evra da se kvalifikuje?
Ne. Put od 250.000 evra primenjuje se samo na određene kategorije nekretnine koje ispunjavaju detaljne zakonske i tehničke uslove. Ranija upotreba nekretnine, dozvole, radovi na konverziji ili restauraciji i prateći sertifikati moraju se pažljivo ispitati pre nego što se uplati depozit.
08 Da li postoji minimalna veličina nekretnine?
Za glavne investicione rute od 800.000 evra i 400.000 evra, ulaganje se generalno traži u jednu nekretninu sa minimalnom veličinom glavne površine od 120 kvadratnih metara. Za posebne kategorije od 250.000 evra mogu se primeniti različiti uslovi.
09 Mogu li iznajmiti svoju nekretninu Golden Visa?
Nekretnine koje se koriste za Zlatnu vizu trenutno podležu ograničenjima za kratkoročni zakup. Moguće je dugotrajno iznajmljivanje, u zavisnosti od nekretnine i važećih pravila. Kako nameravate da koristite nekretninu treba razgovarati pre kupovine.
10 Zašto treba proveriti nekretninu pre nego što platim depozit?
Nekretnina može izgledati prikladno, ali i dalje ne ispunjava uslove Zlatne vize zbog svog naslova, dozvoljene upotrebe, veličine, prethodne upotrebe, tehničkog stanja ili prateće dokumentacije. Rana dužna pažnja štiti i investiciju i prijavu boravka.
11 Postoje li dodatni troškovi osim cene nekretnine?
Da. Kupci bi trebalo da prihvate poreze, troškove beležništva i registracije, pravne i tehničke provere, vladine takse za prijavu, osiguranje i druge troškove vezane za nekretninu. Kompletan budžet zavisi od nekretnine, puta ulaganja i broja uključenih članova porodice.
Porodica, putovanja i planovi za budućnost
12 Koji članovi porodice mogu biti uključeni?
U zavisnosti od strukture porodice i dokumentacije, program može uključiti supružnika investitora ili registrovanog partnera, nevenčanu decu mlađu od 21 godine i roditelje i investitora i supružnika. Deca koja navrše 21 godinu mogu, pod važećim uslovima, da nastave sa nezavisnom dozvolom boravka do 24 godine.
13 Da li svaki član porodice dobija posebnu boravišnu kartu?
Da. Svaki član porodice koji ispunjava uslove dobija individualni dokument o prebivalištu. Njihova prava boravka ostaju povezana sa glavnim investitorom i kvalifikovanom investicijom.
14 Mogu li putovati širom Evrope sa grčkom zlatnom vizom?
Boravišna karta podržava kratkoročna putovanja unutar šengenske zone prema važećim pravilima. Ona ne daje nosiocu neograničeno pravo da živi ili radi u svakoj evropskoj zemlji, tako da se duži boravak van Grčke mora posebno razmatrati.
15 Da li mi Zlatna viza dozvoljava da radim u Grčkoj?
Dozvola boravka investitora sama po sebi ne pruža neograničeno pravo na zapošljavanje u Grčkoj. Vlasnici mogu imati druge poslovne ili investicione mogućnosti, ali zapošljavanje, vlasništvo kompanije i poreska pitanja treba da se preispitaju u skladu sa okolnostima pojedinca.
16 Može li Zlatna viza dovesti do grčkog državljanstva?
Zlatna viza ne daje automatski grčko ili državljanstvo EU. Državljanstvo je poseban pravni proces sa sopstvenim prebivalištem, jezikom i zahtevima za integraciju. Svako ko smatra državljanstvo budućim ciljem trebalo bi da ga posebno planira.
17 Šta se dešava ako prodam nekretninu?
Prodaja kvalifikovane nekretnine može uticati na investitorovu boravišnu dozvolu i dozvole članova porodice koji su sa njom povezani. Pravne i imigracione posledice treba razmotriti pre bilo kakve prodaje ili transfera.
Putovanje aplikacije
18 Koji su glavni koraci u aplikaciji?
Proces obično počinje definisanjem vaših investicionih ciljeva, željene lokacije, budžeta i porodičnih zahteva. Zatim sledi izbor nekretnine, pravna i tehnička provera, grčki porezi i aranžmani za zastupanje, završetak kupovine, registracija vlasništva, priprema prijave boravka i biometrija.
19 Može li se proces završiti na daljinu?
Značajan deo pripreme i kupovine nekretnine često se može koordinirati preko ovlašćenih predstavnika. Kandidati i dalje treba da očekuju da posete Grčku radi biometrije i svih drugih formalnosti koje zahtevaju njihovo lično prisustvo.
20 Koliko dugo traje proces?
Tajming varira u zavisnosti od nekretnine, dokumenata podnosioca predstavke, relevantnog organa i složenosti predmeta. Pažljivo pripremljena kupovina i prijava mogu pomoći u sprečavanju nepotrebnih odlaganja, ali ne treba obećavati konkretan datum završetka pre nego što se slučaj pregleda.
21 Kako da znam koji put investiranja je pravi za mene?
Najbolja ruta zavisi od vašeg budžeta, željene lokacije, porodične situacije, namjene nekretnine i dugoročnih planova. Prava početna tačka je razgovor o tome šta želite da postignete, nakon čega sledi pregled svojstava koja istinski odgovaraju tim ciljevima.
22 Kako mi Greecement može pomoći?
Greecement, brend kompanije Innovation Real Estate, podržava međunarodne kupce od prvih konsultacija i traženja nekretnine kroz dužnu pažnju, akviziciju, koordinaciju aplikacije za Golden Visa i pomoć nakon prodaje. Svaki investitor i nekretnina su različiti, tako da naš rad počinje razumevanjem vaših planova pre nego što preporučimo sledeći korak.