Glavne investicione zone
Primenjuje se u Atici, regionalnoj jedinici Solun, na Mikonosu i Santoriniju, kao i na grčkim ostrvima sa više od 3.100 stanovnika.
Jedna nekretnina — najmanje 120 m² glavne površineGolden Visa za Grčku
Jasan put do boravka kroz pažljivo odabranu nekretninu
Kupovina nekretnine u Grčkoj može biti i temelj fleksibilnog, dugoročnog plana boravka cele porodice, kada takva investicija odgovara situaciji i ciljevima investitora.
Grčki program Golden Visa namenjen je državljanima zemalja van EU i Evropskog ekonomskog prostora i povezuje odgovarajuću investiciju u nekretninu sa obnovljivom boravišnom dozvolom. Iako se naziva vizom, reč je o grčkoj dozvoli boravka koja obično važi pet godina. Može se produžavati za naredne petogodišnje periode dok se investicija zadržava i zakonski uslovi ispunjavaju. Važna prednost je fleksibilnost: za produženje nije potreban minimalan broj dana provedenih u Grčkoj. Boravišna karta omogućava i kratke posete drugim šengenskim zemljama prema važećim pravilima putovanja.
Članovi porodice koji ispunjavaju uslove mogu biti uključeni uz propisanu dokumentaciju i važeće zahteve. Svako dobija poseban boravišni dokument vezan za glavnu investiciju. Program ne daje automatski grčko ili državljanstvo EU, a investitorska dozvola sama po sebi ne daje neograničeno pravo na rad. Zato se boravak, poslovanje, porezi i buduće državljanstvo razmatraju odvojeno. U zavisnosti od porodice, mogu biti uključeni supružnik ili registrovani partner, nevenčana deca mlađa od 21 godine i roditelji investitora i supružnika. Kada dete navrši 21 godinu, pod odgovarajućim uslovima može dobiti samostalnu trogodišnju dozvolu do 24. godine. Potrebno je da je prethodno imalo dozvolu za spajanje porodice i da je priloži pri zahtevu za samostalnu dozvolu. Tokom njenog važenja dozvoljeni su rad u radnom odnosu i školovanje na svim nivoima. Nastavak boravka posle 24. godine zahteva ispunjavanje uslova druge kategorije dozvole.
Potrebna investicija zavisi od lokacije i vrste nekretnine
Pre finansijskog obavezivanja, za svaki investicioni put treba proveriti vlasničku dokumentaciju, dozvoljenu namenu, tehničko stanje i prateće isprave nekretnine.
Druga područja obuhvaćena programom
Uobičajeni minimalni iznos ulaganja za druga područja Grčke koja ispunjavaju uslove programa, a za koja ne važi prag od 800.000 EUR.
Jedna nekretnina — najmanje 120 m² glavne površinePosebne kategorije nekretnina
Može se primeniti na određene prenamene poslovnog prostora u stambeni i na odgovarajuće objekte upisane kao kulturna dobra ili pod zaštitom, koji se restauriraju ili rekonstruišu.
Potrebna detaljna pravna i tehnička verifikacijaMogućnosti sa nižim minimalnim ulaganjem mogu biti privlačne, ali pre uplate bilo kakvog avansa potrebna je detaljna pravna i tehnička provera. Istorija nekretnine, dozvole, vreme promene namene ili restauracije i prateća dokumentacija mogu odlučiti da li nekretnina zaista ispunjava uslove programa.
Pri izboru nisu važni samo cena, izgled i očekivani prinos, već i vlasničke isprave, dozvoljena namena, tehničko stanje, lokacija i uklapanje u plan boravka. Važeća pravila ograničavaju kratkoročno izdavanje nekretnina za Golden Visa, dok dugoročni zakup i druge namene podležu zakonu i uslovima konkretnog objekta.
Kupovina nekretnine i strategija Golden Visa
Kupovina za Golden Visa zahteva da se transakcija i zahtev za boravak planiraju kao jedinstven proces. Kriterijumi investicije, podobnost nekretnine, dokumentacija kupca, poreska registracija, plaćanja, notarsko zaključenje i boravišna prijava usklađuju se od početka.
Najpre definišemo budžet, namenu, članove porodice i odgovarajući investicioni put. Potom biramo nekretninu tako da pravna provera, kupovina i dokumentacija za boravak napreduju unutar iste strukture transakcije.
Veliki deo pripreme za međunarodne kupce mogu obaviti ovlašćeni predstavnici u Grčkoj. Korake koji zahtevaju lično prisustvo, uključujući biometriju i druge formalnosti, unapred uključujemo u vremenski plan.
Uključeni smo od pretrage, provere i kupovine do koordinacije prijave i trajne podrške vlasniku. Pravne, imovinske i imigracione zahteve vodimo zajedno, smanjujući rizik neusaglašenosti između kupovine i prijave za boravak.
Počnite od prave kupovine
Podelite kriterijume ulaganja, namenu i potrebe porodice. Procenićemo odgovarajući Golden Visa put i od početka definisati korake za nekretninu, transakciju i prijavu.
Golden Visa za Grčku
Najčešća pitanja
Jasni odgovori na najvažnija pitanja pre izbora nekretnine i pokretanja zahteva za Golden Visa u Grčkoj.
Razumevanje programa
01 Šta je grčka zlatna viza?
Grčka zlatna viza je program dobijanja boravišne dozvole putem ulaganja za državljane zemalja van Evropske unije i Evropskog ekonomskog prostora. Ulaganjem u nekretninu u Grčkoj koja ispunjava uslove programa, investitor može dobiti petogodišnju boravišnu dozvolu za sebe i članove porodice koji ispunjavaju uslove.
02 Da li je zlatna viza obična putna viza?
Uprkos nazivu, zlatna viza nije obična putna viza, već grčka boravišna dozvola zasnovana na ulaganju koje ispunjava uslove programa. Nosiocu omogućava da živi u Grčkoj i kratkotrajno putuje unutar Šengenskog prostora, u skladu sa važećim pravilima.
03 Ko može da se prijavi?
Program je namenjen državljanima zemalja van EU i Evropskog ekonomskog prostora koji mogu realizovati odgovarajuću investiciju i ispuniti pravne, finansijske i dokumentacione uslove. Državljanstvo, sastav porodice i plan ulaganja treba pojedinačno razmotriti pre kupovine.
04 Koliko dugo važi boravišna dozvola?
Prva boravišna dozvola obično važi pet godina. Može se obnavljati na naredne petogodišnje periode, pod uslovom da se zadrži ulaganje koje ispunjava uslove programa i da su ostali zakonski zahtevi i dalje ispunjeni.
05 Moram li stalno da živim u Grčkoj?
Za obnovu zlatne vize trenutno nije potrebno provesti određeni minimalni broj dana u Grčkoj. Ova fleksibilnost je važna prednost za investitore koji još ne planiraju trajno preseljenje.
Ulaganje i nekretnine
06 Koliko treba da uložim?
Iznos zavisi od lokacije i pravne kategorije. Glavni pragovi su trenutno 800.000 EUR u Atici, regionalnoj jedinici Solun, na Mikonosu, Santoriniju i grčkim ostrvima sa preko 3.100 stanovnika, a 400.000 EUR u ostalim obuhvaćenim područjima. Za određene prenamene i odgovarajuće objekte upisane kao kulturna dobra ili pod zaštitom može važiti poseban put od 250.000 EUR.
07 Da li svaka nekretnina vredna 250.000 EUR ispunjava uslove programa?
Ne. Model ulaganja sa pragom od 250.000 EUR primenjuje se samo na određene kategorije nekretnina koje ispunjavaju detaljne pravne i tehničke uslove. Pre uplate avansa treba pažljivo proveriti prethodnu namenu nekretnine, dozvole, radove na promeni namene ili restauraciji i prateću dokumentaciju.
08 Da li postoji uslov minimalne površine nekretnine?
Kod glavnih modela ulaganja od 800.000 EUR i 400.000 EUR, po pravilu je potrebno uložiti u jednu nekretninu sa najmanje 120 m² glavne površine. Za posebne kategorije sa pragom od 250.000 EUR mogu važiti drugačiji uslovi.
09 Mogu li da izdajem nekretninu kupljenu za zlatnu vizu?
Na nekretnine koje su osnov za zlatnu vizu trenutno se primenjuju ograničenja kratkoročnog izdavanja. Dugoročno izdavanje može biti dozvoljeno, u zavisnosti od nekretnine i važećih pravila. Zato nameravani način korišćenja treba razmotriti pre kupovine.
10 Zašto treba proveriti nekretninu pre uplate avansa?
Nekretnina može delovati pogodno, a ipak ne ispuniti uslove Golden Visa zbog vlasničkih isprava, dozvoljene ili ranije namene, površine, tehničkog stanja ili dokumentacije. Rana detaljna provera štiti i investiciju i zahtev za boravak.
11 Postoje li dodatni troškovi osim cene nekretnine?
Da. Pored kupoprodajne cene, treba predvideti poreze, notarske troškove i troškove upisa, pravne i tehničke provere, državne takse za prijavu, osiguranje i druge troškove nekretnine. Ukupan budžet zavisi od nekretnine, modela ulaganja i broja članova porodice uključenih u prijavu.
Porodica, putovanja i planovi za budućnost
12 Koji članovi porodice mogu biti uključeni u zahtev?
U zavisnosti od sastava porodice i dokumentacije, program može obuhvatiti supružnika ili registrovanog partnera investitora, nevenčanu decu mlađu od 21 godine i roditelje investitora i njegovog supružnika. Kada navrše 21 godinu, deca pod propisanim uslovima mogu nastaviti boravak sa samostalnom dozvolom do 24. godine.
13 Da li svaki član porodice dobija posebnu boravišnu kartu?
Da. Svaki član porodice koji ispunjava uslove dobija poseban dokument o boravku. Njegovo pravo boravka ostaje povezano sa glavnim investitorom i ulaganjem na osnovu kojeg je dozvola izdata.
14 Mogu li putovati širom Evrope sa grčkom zlatnom vizom?
Boravišna karta omogućava kratka putovanja unutar Šengenskog prostora prema važećim pravilima. Ne daje neograničeno pravo da se živi ili radi u svakoj evropskoj zemlji, pa duži boravak van Grčke treba posebno razmotriti.
15 Da li mi Zlatna viza dozvoljava da radim u Grčkoj?
Boravišna dozvola investitora sama po sebi ne daje neograničeno pravo na zaposlenje u Grčkoj. Mogu postojati druge mogućnosti za poslovanje ili ulaganje, ali zaposlenje, vlasništvo u kompaniji i poreska pitanja treba proveriti prema ličnim okolnostima.
16 Može li Zlatna viza dovesti do grčkog državljanstva?
Zlatna viza ne donosi automatski grčko državljanstvo niti državljanstvo druge članice EU. Sticanje državljanstva je poseban pravni postupak sa sopstvenim uslovima u pogledu boravka, jezika i integracije. Ako vam je državljanstvo budući cilj, potrebno ga je planirati zasebno.
17 Šta se dešava ako prodam nekretninu?
Prodaja nekretnine na osnovu koje je dobijena dozvola može uticati na boravak investitora i povezanih članova porodice. Pre prodaje ili prenosa vlasništva treba proveriti pravne posledice i uticaj na boravišni status.
Postupak podnošenja zahteva
18 Koji su glavni koraci u postupku podnošenja zahteva?
Postupak obično počinje definisanjem investicionih ciljeva, željene lokacije, budžeta i potreba porodice. Slede izbor nekretnine, pravne i tehničke provere, poreske formalnosti i zastupanje u Grčkoj, završetak kupovine, upis vlasništva, priprema zahteva za boravak i davanje biometrijskih podataka.
19 Može li se proces završiti na daljinu?
Značajan deo pripreme i kupovine nekretnine često se može organizovati preko ovlašćenih predstavnika. Ipak, podnosioci zahteva treba da planiraju dolazak u Grčku radi davanja biometrijskih podataka i drugih postupaka za koje je obavezno lično prisustvo.
20 Koliko dugo traje proces?
Trajanje postupka zavisi od nekretnine, dokumentacije podnosioca zahteva, nadležnog organa i složenosti predmeta. Pažljiva priprema kupovine i zahteva može smanjiti nepotrebna kašnjenja, ali konkretan datum završetka ne treba obećavati pre razmatranja slučaja.
21 Kako da odaberem odgovarajući model ulaganja?
Odgovarajući put zavisi od budžeta, lokacije, porodične situacije, namene i dugoročnih planova. Počinje razgovorom o ciljevima, a zatim pregledom nekretnina koje im stvarno odgovaraju.
22 Kako mi Greecement može pomoći?
Greecement, brend kompanije Innovation Real Estate, prati međunarodne kupce od savetovanja i pretrage preko provera i kupovine do koordinacije zahteva Golden Visa i kasnije podrške. Svaki investitor i objekat su različiti, pa najpre razumemo vaše planove, a zatim predlažemo sledeći korak.