Başlıca yatırım bölgeleri
Attika, Selanik Bölgesel Birimi, Mikonos ve Santorini ile nüfusu 3.100’ün üzerindeki Yunan adalarında uygulanır.
Tek gayrimenkul – en az 120 m² ana kullanım alanıYunanistan Golden Visa Programı
Doğru gayrimenkul yatırımı ile ikamete giden açık bir yol
Yunanistan’da gayrimenkul alımı, bir mülk edinmenin ötesine geçebilir. Uygun yatırımcılar için tüm aileyi kapsayan, esnek ve uzun vadeli bir oturum planının temelini oluşturabilir.
Yunanistan Golden Visa, AB ve Avrupa Ekonomik Alanı dışındaki ülkelerin vatandaşlarına yönelik, yatırım yoluyla oturum programıdır. Yunanistan’da mülk edinmeyi yenilenebilir bir oturum izniyle birleştirmek isteyen yatırımcılara yöneliktir. Adında vize geçse de aslında genellikle beş yıl için verilen bir Yunanistan oturum iznidir. Uygun yatırım korunduğu ve hukuki şartlar sürdüğü sürece beşer yıllık dönemlerle yenilenebilir. Önemli avantajlarından biri esnekliktir: yenileme için Yunanistan’da belirli sayıda gün yaşama şartı aranmaz. Oturum kartı, geçerli seyahat kuralları kapsamında diğer Schengen ülkelerine kısa ziyaretlere de imkân sağlar.
Yürürlükteki belge ve diğer şartları karşılayan aile üyeleri de başvuruya dâhil edilebilir. Her kişi, ana yatırıma bağlı ayrı bir oturum belgesi alır. Program otomatik olarak Yunanistan veya AB vatandaşlığı sağlamaz; yatırımcı oturum izni de sınırsız çalışma hakkı vermez. Bu nedenle oturum, ticari faaliyet, vergi ve gelecekteki vatandaşlık planları ayrı değerlendirilmelidir. Aile yapısına göre eş veya kayıtlı partner, 21 yaşından küçük evli olmayan çocuklar ile yatırımcının ve eşinin anne babaları kapsama girebilir. Uygun çocuklar 21 yaşını doldurduklarında, ilgili şartlarla 24 yaşına kadar oturumu sürdüren bağımsız üç yıllık izin alabilir. Bunun için daha önce aile birleşimi oturum iznine sahip olmaları ve bu izni bağımsız izin başvurusunda sunmaları gerekir. Bağımsız iznin geçerliliği sırasında ücretli işte çalışma ve her düzeyde eğitim mümkündür; 24 yaşından sonra oturumun devamı başka bir oturum kategorisinin şartlarını karşılamayı gerektirir.
Nitelikli yatırım, konuma ve mülk türüne bağlıdır
Her yatırım yolunda, sermaye bağlamadan önce mülkün tapu ve mülkiyet kayıtları, izin verilen kullanımı, teknik durumu ve dayanak belgeleri birlikte incelenmelidir.
Diğer Uygun Bölgeler
800.000 EUR yatırım şartı uygulanan yerler dışında kalan, program kapsamındaki diğer Yunanistan bölgeleri için genel asgari yatırım tutarı.
Tek gayrimenkul – en az 120 m² ana kullanım alanıÖzel mülk kategorileri
Bazı ticari alanların konuta dönüştürülmesinde ve şartları karşılayan tescilli veya koruma altındaki binaların restorasyonu ya da yeniden inşasında uygulanabilir.
Ayrıntılı yasal ve teknik doğrulama gerekliDaha düşük yatırım tutarı gerektiren bu seçenekler cazip olabilir. Ancak kapora ödemeden önce ayrıntılı hukuki ve teknik inceleme yapılmalıdır. Mülkün geçmişi, izinleri, kullanım değişikliği veya restorasyonun ne zaman yapıldığı ve dayanak belgeleri, program şartlarının karşılanıp karşılanmadığını belirleyebilir.
Bu nedenle mülk seçiminde yalnızca fiyat, görünüm veya beklenen getiri değil; tapu ve mülkiyet durumu, izin verilen kullanım, teknik durum, konum ve yatırımcının oturum planına uygunluk da değerlendirilmelidir. Mevcut kurallar Golden Visa için kullanılan mülklerin kısa süreli kiralanmasını da kısıtlar. Uzun süreli kiralama ve diğer kullanımlar ise ilgili mevzuata ve mülke özgü koşullara tabidir.
Gayrimenkul Alımı ve Golden Visa Stratejisi
Golden Visa amacıyla yapılan bir alımda gayrimenkul işlemi ve oturum başvurusu tek bir süreç olarak planlanmalıdır. Yatırım kriterleri, mülkün uygunluğu, alıcı belgeleri, vergi kaydı, ödeme şartları, noter işlemleri ve oturum başvurusu en baştan uyumlu ilerlemelidir.
Önce bütçe, kullanım amacı, başvuruya dâhil edilecek aile üyeleri ve uygun yatırım yolu gibi temel unsurları belirleriz. Mülk seçimini bu çerçevede yapar; hukuki incelemenin, satın almanın ve oturum belgelerinin aynı işlem yapısı içinde ilerlemesini sağlarız.
Uluslararası alıcılar için hazırlıkların önemli kısmı Yunanistan’daki yetkili temsilciler aracılığıyla yürütülebilir. Biyometri ve diğer resmî işlemler gibi başvuru sahibinin şahsen katılmasını gerektiren aşamalar önceden takvime yerleştirilir.
İlk mülk aramasından incelemelere, satın almaya, başvuru koordinasyonuna ve mülk sahibine sürekli desteğe kadar süreçte yer alırız. Hukuk, gayrimenkul ve göçmenlik gereklilikleri birlikte yönetilerek alım ile oturum başvurusu arasında tutarsızlık oluşma riski azaltılır.
Doğru Gayrimenkul Alımıyla Başlayın
Yatırım kriterlerinizi, kullanım amacınızı ve aile ihtiyaçlarınızı paylaşın. Uygun Golden Visa yolunu değerlendirip mülk, satın alma ve başvuru için gereken adımları en baştan belirleyelim.
Yunanistan Golden Visa Programı
Sıkça Sorulan Sorular
Uluslararası alıcıların bir mülk seçmeden ve Yunanistan Golden Visa başvurusuna başlamadan önce en sık sorduğu soruların net yanıtları.
Programı anlamak
01 Yunanistan Golden Visa programı nedir?
Yunanistan Golden Visa, Avrupa Birliği ve Avrupa Ekonomik Alanı dışındaki ülkelerin vatandaşlarına yatırım yoluyla oturum izni sağlayan bir programdır. Yunanistan’da programın şartlarını karşılayan bir gayrimenkul yatırımı yapan kişi, kendisi ve uygun aile üyeleri için beş yıllık oturum izni alabilir.
02 Golden Visa bir seyahat vizesi midir?
Golden Visa, adına rağmen sıradan bir seyahat vizesi değildir. Program şartlarını karşılayan bir yatırıma bağlı Yunanistan oturum iznidir. Sahibine Yunanistan’da yaşama ve yürürlükteki seyahat kuralları çerçevesinde Schengen Bölgesi’nde kısa süreli seyahat etme imkânı verir.
03 Kimler başvurabilir?
Program; uygun yatırımı yapabilen ve hukuki, mali ve belgelendirme şartlarını karşılayan, AB ve AEA dışındaki ülkelerin vatandaşlarına yöneliktir. Alım başlamadan her başvuru sahibinin vatandaşlığı, aile yapısı ve planlanan yatırımı değerlendirilmelidir.
04 Oturma izni ne kadar süreyle geçerlidir?
İlk oturum izni normalde beş yıl geçerlidir. Program şartlarını karşılayan yatırımın korunması ve yasal koşulların sağlanmaya devam etmesi halinde, izin beşer yıllık dönemlerle yenilenebilir.
05 Yunanistan'da kalıcı olarak yaşamak zorunda mıyım?
Golden Visa’nın yenilenmesi için şu anda Yunanistan’da belirli bir asgari süre yaşama şartı bulunmuyor. Bu esneklik, henüz kalıcı olarak taşınmayı düşünmeyen yatırımcılar için programın önemli avantajlarından biridir.
Yatırım ve gayrimenkul
06 Ne kadar yatırım yapmam gerekiyor?
Gerekli tutar konuma ve mülkün hukuki kategorisine bağlıdır. Ana eşik; Attika, Selanik Bölgesel Birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki Yunan adalarında 800.000 EUR, diğer uygun bölgelerde ise 400.000 EUR’dur. Bazı kullanım dönüşümleri ve şartları karşılayan tescilli veya koruma altındaki binalar için özel 250.000 EUR yolu uygulanabilir.
07 250.000 EUR değerindeki her gayrimenkul program şartlarını karşılar mı?
Hayır. 250.000 EUR tutarındaki yatırım seçeneği yalnızca belirli hukuki ve teknik şartları karşılayan özel gayrimenkul kategorileri için geçerlidir. Kapora ödemeden önce mülkün önceki kullanımı, izinleri, kullanım değişikliği veya restorasyon çalışmaları ve bunlara ilişkin belgeler ayrıntılı olarak incelenmelidir.
08 Gayrimenkul için asgari metrekare şartı var mı?
800.000 EUR ve 400.000 EUR tutarındaki genel yatırım seçeneklerinde, kural olarak ana kullanım alanı en az 120 m² olan tek bir gayrimenkule yatırım yapılması gerekir. 250.000 EUR tutarındaki özel kategorilerde farklı şartlar uygulanabilir.
09 Golden Visa kapsamında aldığım gayrimenkulü kiraya verebilir miyim?
Golden Visa yatırımı olarak kullanılan gayrimenkullerde kısa süreli kiralamaya ilişkin kısıtlamalar bulunuyor. Mülkün niteliğine ve yürürlükteki kurallara göre uzun süreli kiralama mümkün olabilir. Bu nedenle gayrimenkulü nasıl kullanmayı düşündüğünüzü satın almadan önce değerlendirmek gerekir.
10 Kapora ödemeden önce gayrimenkulü neden inceletmeliyim?
Bir mülk uygun görünse bile tapu ve mülkiyet kayıtları, izin verilen kullanımı, yüzölçümü, önceki kullanımı, teknik durumu veya belgeleri nedeniyle Golden Visa şartlarını karşılamayabilir. Erken yapılan inceleme hem yatırımı hem de oturum başvurusunu korur.
11 Gayrimenkul fiyatı dışında ek masraflar var mı?
Evet. Satış bedelinin yanı sıra vergiler, noter ve tapu tescil giderleri, hukuki ve teknik incelemeler, devlet başvuru harçları, sigorta ve gayrimenkulle ilgili diğer masraflar da bütçeye eklenmelidir. Toplam tutar; mülke, yararlanılan yatırım seçeneğine ve başvuruya dâhil edilen aile üyesi sayısına göre değişir.
Aile, seyahat ve gelecek planları
12 Hangi aile üyeleri başvuruya dâhil edilebilir?
Aile yapısına ve sunulan belgelere göre yatırımcının eşi veya kayıtlı partneri, 21 yaşından küçük evli olmayan çocukları ile yatırımcının ve eşinin anne babaları programa dâhil edilebilir. 21 yaşına gelen çocuklar, ilgili koşulları karşılamaları halinde 24 yaşına kadar bağımsız bir oturum izniyle kalmaya devam edebilir.
13 Her aile üyesine ayrı oturum kartı verilir mi?
Evet. Şartları karşılayan her aile üyesine ayrı bir oturum belgesi düzenlenir. Bu kişilerin oturum hakları, ana yatırımcıya ve program kapsamındaki yatırıma bağlı kalır.
14 Yunanistan Golden Visa programı ile tüm Avrupa'yı dolaşabilir miyim?
Oturum kartı, yürürlükteki kurallara göre Schengen Bölgesi’nde kısa süreli seyahate imkân verir. Her Avrupa ülkesinde sınırsız yaşama veya çalışma hakkı sağlamaz. Yunanistan dışında uzun süre kalma planları ayrıca değerlendirilmelidir.
15 Golden Visa Yunanistan'da çalışmama izin veriyor mu?
Yatırımcı oturum izni tek başına Yunanistan’da sınırsız çalışma hakkı vermez. İzin sahipleri için başka ticari faaliyet veya yatırım imkânları bulunabilir. Çalışma, şirket sahipliği ve vergi konuları kişinin durumuna göre ayrı ayrı incelenmelidir.
16 Golden Visa Yunan vatandaşlığına yol açabilir mi?
Golden Visa otomatik olarak Yunanistan veya başka bir AB ülkesi vatandaşlığı kazandırmaz. Vatandaşlık; ikamet, dil ve topluma uyum bakımından kendi şartları bulunan ayrı bir hukuki süreçtir. Gelecekte vatandaşlık hedefleyen kişilerin bunun için ayrıca plan yapması gerekir.
17 Gayrimenkulü satarsam ne olur?
Programa dayanak oluşturan gayrimenkulün satılması, yatırımcının ve ona bağlı aile üyelerinin oturum izinlerini etkileyebilir. Herhangi bir satış veya devirden önce işlemin hukuki ve oturum hakkına ilişkin sonuçları incelenmelidir.
Başvuru Süreci
18 Başvuru sürecinin temel aşamaları nelerdir?
Önce yatırım hedeflerinizi, tercih ettiğiniz bölgeyi, bütçenizi ve ailenizin ihtiyaçlarını belirleriz. Ardından gayrimenkul seçimi, hukuki ve teknik incelemeler, Yunanistan’daki vergi ve temsil işlemleri, satışın tamamlanması, tapu tescili, oturum başvurusunun hazırlanması ve biyometrik verilerin alınması gelir.
19 Süreç uzaktan tamamlanabilir mi?
Hazırlıkların ve gayrimenkul alımının önemli bir bölümü, yetkilendirilmiş temsilciler aracılığıyla yürütülebilir. Ancak başvuru sahipleri, biyometrik verilerin alınması ve bizzat bulunmalarını gerektiren diğer işlemler için Yunanistan’a seyahat etmeyi planlamalıdır.
20 Süreç ne kadar sürüyor?
Sürenin uzunluğu; gayrimenkule, başvuru belgelerine, yetkili kuruma ve dosyanın karmaşıklığına göre değişir. Satın alma ve başvurunun özenle hazırlanması gereksiz gecikmeleri azaltabilir. Ancak dosya incelenmeden kesin bir tamamlanma tarihi verilmemelidir.
21 Hangi yatırım seçeneğinin bana uygun olduğunu nasıl belirlerim?
Uygun yatırım yolu; bütçenize, tercih ettiğiniz bölgeye, aile durumunuza, mülkün kullanım amacına ve uzun vadeli planlarınıza bağlıdır. Önce hedeflerinizi konuşmalı, ardından bu hedeflere gerçekten uyan mülkleri değerlendirmeliyiz.
22 Greecement bana nasıl yardımcı olabilir?
Innovation Real Estate’in markası Greecement; ilk danışmanlık ve mülk aramasından incelemelere, satın almaya, Golden Visa başvuru koordinasyonuna ve satış sonrası desteğe kadar uluslararası alıcılara eşlik eder. Her yatırımcı ve mülk farklıdır; bu nedenle sonraki adımı önermeden önce planlarınızı anlamaya odaklanırız.