优质投资区
适用于阿提卡、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯岛、圣托里尼岛和人口超过 3,100 的希腊岛屿。
一处房产 - 最小主面积 120 平方米
通过房产投资获得居留身份
希腊黄金签证
选对房产，走稳居留申请的每一步
在希腊购买房产不仅仅是一个房产决定。对于合适的投资者来说，它可以成为整个家庭灵活的长期居住计划的基础。
希腊黄金签证是一项投资居留计划，专为来自欧盟和欧洲经济区以外、希望将希腊房产所有权与可更新居留许可的保障结合起来的公民而创建。虽然它通常被称为签证，但它实际上是希腊居留许可，通常签发五年，只要保留合格投资并继续满足法律条件，就可以再续签五年。其最大的实际优势之一是灵活性：投资者无需在希腊居住至少天数即可续签许可证，而居留卡可以支持根据适用的旅行规则对申根区其他国家进行短期访问。
Eligible family members may also be included, subject to the documentation and requirements in force. Each person receives an individual residence document linked to the main investment. The programme does not, however, automatically grant Greek or EU citizenship, nor does the investor residence permit itself provide an unrestricted right to take up employment, so residence, business, tax and future citizenship plans should always be considered separately. Depending on the family structure, this may cover a spouse or registered partner, unmarried children under 21 and the parents of both the investor and the spouse; children who reach 21 may, under the relevant conditions, continue with an independent permit until the age of 24. When an eligible child reaches the age of 21, an independent three-year residence permit may be granted, allowing residence to continue until the age of 24, subject to the applicable conditions. To qualify, the child must have held the previous family-reunification residence permit and submit it when applying for the three-year independent permit. During its validity, the holder may take up salaried employment and study at any level; continued residence beyond the age of 24 requires qualification under another residence-permit category.
房地产投资框架
符合条件的投资金额取决于地区和房产类型
在投入资金之前，必须根据房产所有权、许可用途、技术条件和支持文件对每条路线进行检查。
其他符合资格的地区
希腊其他合格地区在 80 万欧元投资级别之外的主要门槛。
一处房产 - 最小主面积 120 平方米特殊房产类别
可能适用于某些商业住宅改建以及修复或重建的符合资格的列出或受保护的建筑物。
需要详细的法律和技术验证这些门槛较低的机会可能很有吸引力，但在支付押金之前需要仔细的法律和技术验证，因为房产的历史、许可证、转换或修复的时间以及支持证书可以确定它是否真正符合资格。
因此，选择合适的房产不仅要考虑其购买价格、外观或预期回报，还要考虑其所有权、允许用途、技术条件、位置以及与投资者居住策略的兼容性。现行规定还限制用于黄金签证的房产的短期租赁，而长期租赁和其他形式的使用仍须遵守适用的法律和房产特定条件。
从合适的房产和专业协调开始
管理良好的购买通常首先确定投资者的目标、首选区域、家庭需求和完整预算，包括税收、公证和注册费用、法律和技术检查、政府费用和保险。一旦确定了合适的房产，该过程将通过所有权和资格尽职调查、必要的希腊税务和代表安排、正确记录的付款、公证购买契约的签署和所有权登记进行。然后准备居住申请并提交所需的房产和个人文件，然后进行生物识别和文件的正式审查。
大部分准备工作通常可以通过授权代表进行协调，但申请人仍必须计划需要他们出席的手续。由于较晚发现的小问题可能会影响购买和居住申请，因此获得协调一致的房产、法律和移民指导的最安全时间是在做出承诺之前。
我们为国际买家提供从首次讨论和房产搜索到尽职调查、购置、申请协调和售后协助的支持。我们的团队不是为每个买家提供相同的解决方案，而是从重要的细节开始：谁将包括在内，房产将如何使用，哪种投资途径合适以及每个阶段需要做什么。
黄金签证规划，应从选对房产开始
告诉我们您想要实现什么目标、您希望包括哪些人以及您想象如何使用您在希腊的房产。我们将帮助您了解最合适的下一步。
希腊黄金签证
常见问题
在选房并启动希腊黄金签证申请前，国际买家最关心的问题，我们在这里逐一说明。
了解程序
01 什么是希腊黄金签证？
希腊黄金签证是一项针对欧盟和欧洲经济区以外公民的投资居留计划。通过完成对希腊房地产的合格投资，投资者可以为自己及其符合条件的家庭成员获得五年居留许可。
02 黄金签证是真正的签证吗？
尽管名称如此，黄金签证并不是传统的旅行签证。这是与合格投资相关的希腊居留许可。它允许持有人居住在希腊并在申根区内进行短期访问，但须遵守适用的旅行规则。
03 谁可以申请？
该计划面向能够完成合格投资并满足法律、财务和文件要求的非欧盟和非欧洲经济区公民。在购买开始之前，应审查每个申请人的国籍、家庭结构和意向投资。
04 居留许可的有效期是多久？
初次居留许可的有效期通常为五年。如果保留合格投资并且继续满足法律要求，则可以再续签五年。
05 我必须永久居住在希腊吗？
目前，续签黄金签证没有在希腊实际居住最短期限的要求。对于尚未准备好永久搬迁的投资者来说，这种灵活性是该计划的主要优势之一。
投资及物业
06 我需要投资多少？
所需金额取决于房产的位置和法律类别。目前，阿提卡（塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和人口超过 3,100 的希腊岛屿的区域单位）的主要门槛为 80 万欧元，希腊其他符合条件的地区为 40 万欧元。 250,000 欧元的特殊路线可能适用于某些改建和符合资格的列出或受保护的建筑。
07 任何 250,000 欧元的房产都符合资格吗？
不可以。250,000 欧元路线仅适用于满足详细法律和技术要求的特定房产类别。在支付押金之前，必须仔细检查该房产之前的使用情况、许可证、改建或修复工作以及证明文件。
08 有最小房产规模吗？
对于80万欧元和40万欧元的主要投资途径，投资通常要求投资于一处房产，其最小主要面积为120平方米。 250,000 欧元特殊类别可能适用不同的条件。
09 我可以出租我的黄金签证房产吗？
用于黄金签证的房产目前受到短期租赁的限制。根据房产和现行规则，可能可以长期租赁。您应在购买前讨论您打算如何使用该房产。
10 为什么要在支付押金之前检查房产？
房产可能看起来合适，但由于其所有权、允许用途、大小、以前的用途、技术条件或支持文件，仍然无法满足黄金签证的要求。早期尽职调查可以保护投资和居住申请。
11 除了房价之外还有额外的费用吗？
是的。买家应考虑税费、公证和注册费用、法律和技术检查、政府申请费、保险和其他与房产相关的费用。完整的预算取决于房产、投资路线和家庭成员人数。
家庭、旅行和未来计划
12 哪些家庭成员可以包括在内？
根据家庭结构和文件，该计划可能包括投资者的配偶或注册伴侣、21 岁以下的未婚子女以及投资者和配偶的父母。年满 21 岁的儿童可以在适用的条件下继续获得独立居留许可直至 24 岁。
13 每个家庭成员都会收到单独的居留卡吗？
是的。每个符合资格的家庭成员都会收到一份个人居住文件。他们的居住权仍然与主要投资者和合格投资相关。
14 我可以持希腊黄金签证游览整个欧洲吗？
居留卡支持根据适用规则在申根区内进行短期停留旅行。它并没有赋予持有人在每个欧洲国家不受限制地生活或工作的权利，因此必须单独考虑在希腊境外停留较长时间。
15 黄金签证允许我在希腊工作吗？
投资者居留许可本身并不提供在希腊就业的不受限制的权利。持有人可能有其他商业或投资的可能性，但就业、公司所有权和税务事项应根据个人情况进行审查。
16 黄金签证可以带来希腊公民身份吗？
黄金签证不会自动授予希腊或欧盟公民身份。公民身份是一个独立的法律程序，有自己的居住、语言和融合要求。任何将公民身份视为未来目标的人都应该单独规划。
17 如果我出售房产会怎样？
出售符合条件的房产可能会影响投资者的居留许可以及与之相关的家庭成员的许可。在进行任何出售或转让之前，应审查法律和移民后果。
申请之旅
18 申请的主要步骤是什么？
该过程通常从确定您的投资目标、首选地点、预算和家庭要求开始。接下来是房产选择、法律和技术尽职调查、希腊税务和代表安排、完成购买、所有权登记、准备居住申请和生物识别。
19 该过程可以远程完成吗？
准备工作和房产购买的重要部分通常可以通过授权代表进行协调。申请人仍应前往希腊进行生物识别和任何其他需要亲自到场的手续。
20 该过程需要多长时间？
时间根据房产、申请人的文件、相关当局和案件的复杂程度而有所不同。精心准备的购买和申请有助于防止不必要的延误，但在案件审查之前不应承诺具体的完成日期。
21 我如何知道哪条投资路线适合我？
最佳路线取决于您的预算、首选地点、家庭情况、房产的预期用途和长期计划。正确的起点是讨论您想要实现的目标，然后审查真正符合这些目标的房产。
22 Greecement能如何帮助我？
Greecement 是创新房地产品牌，为国际买家提供从首次咨询和房产搜索到尽职调查、购置、黄金签证申请协调和售后协助的支持。每个投资者和房产都是不同的，因此我们的工作首先是了解您的计划，然后再建议下一步。