优质投资区
适用于阿提卡大区、塞萨洛尼基地区、米科诺斯岛、圣托里尼岛，以及人口超过3100的希腊岛屿。
单一房产，主要使用面积至少120平方米希腊黄金签证
选对房产，走稳居留申请的每一步
在希腊购房，也可以是家庭长期居留规划的一部分。对条件与目标相符的投资者而言，合适的房产能够为全家建立灵活、长远的居留基础。
希腊黄金签证是面向欧盟及欧洲经济区以外国家公民的投资居留计划，让符合条件的希腊房产投资与可续期的居留许可相结合。虽然名称中有“签证”，其实际性质是希腊居留许可，通常有效五年；只要保留符合条件的投资并持续满足法律要求，即可按五年为期续签。其重要优势在于灵活：续签不要求每年在希腊居住达到最低天数。持居留卡还可按现行旅行规则短期前往其他申根国家。
符合现行文件及其他条件的家庭成员也可纳入申请。每位家庭成员获得与主要投资关联的独立居留文件。该计划并不自动授予希腊或欧盟国籍，投资者居留许可本身也不提供不受限制的就业权，因此居留、经营、税务及未来入籍计划应分别考虑。视家庭情况，可包括配偶或登记伴侣、未满21岁的未婚子女，以及投资者和配偶双方父母。符合条件的子女年满21岁后，可申请独立的三年居留许可，延续至24岁。申请人须已持有家庭团聚居留许可，并在申请独立许可时提交该原有许可。在独立许可有效期内，可从事受雇工作及接受各阶段教育；24岁后继续居留，则须符合其他居留类别的条件。
符合条件的投资金额取决于地区和房产类型
在投入资金前，应针对所选投资路径，核查房产权属文件、许可用途、技术状况及相关证明是否符合要求。
其他符合条件的地区
适用于希腊其他符合条件、且不属于80万欧元投资档位地区的一般最低投资额。
单一房产，主要使用面积至少120平方米特殊房产类别
可能适用于某些商业用途转住宅用途的项目，以及符合条件、需修复或重建的列入文保名录或受保护建筑。
需要详细的法律和技术验证这些投资门槛较低的选择可能很有吸引力，但支付购房预付款前，必须进行细致的法律和技术核查。房产的使用历史、相关许可、用途变更或修复工作的时间，以及证明文件，都可能决定该房产是否真正符合申请条件。
选房不应只看价格、外观或预期回报，还应核查权属、许可用途、技术状况、位置及与投资者居留规划的匹配程度。现行规定对黄金签证房产的短期出租有所限制；长期出租和其他用途仍须符合相关法律及具体房产条件。
房产购置与黄金签证策略
黄金签证购房须将房产交易和居留申请作为一个整体规划。投资标准、房产资格、买家材料、税务登记、付款要求、公证成交及居留申请，必须从一开始相互衔接。
我们先明确预算、用途、拟纳入的家庭成员及合适的投资路径，再据此选择房产，让法律审查、购置及居留材料在统一交易框架下推进。
境外买家的许多准备工作，可由希腊的授权代表办理。需要申请人亲自参与的生物识别采集及其他正式手续，则提前纳入交易时间表。
从寻找房产、尽职调查、购置、申请协调到后续持有支持，我们持续参与。法律、房产及移民要求统筹处理，降低交易与居留申请之间不一致的风险。
从合适的房产购置开始
请分享投资标准、计划用途及家庭需求。我们将评估相应的黄金签证路径，并从一开始明确房产、交易及申请所需步骤。
希腊黄金签证
常见问题
在选房并启动希腊黄金签证申请前，国际买家最关心的问题，我们在这里逐一说明。
了解程序
01 什么是希腊黄金签证？
希腊黄金签证是一项面向欧盟及欧洲经济区以外国家公民的投资居留计划。完成符合计划要求的希腊房产投资后，投资者可为自己及符合条件的家庭成员申请五年期居留许可。
02 黄金签证是普通旅行签证吗？
黄金签证虽然以“签证”为名，但并非普通旅行签证，而是以符合要求的投资为基础签发的希腊居留许可。持有人可以在希腊居住，并按照现行旅行规定在申根区内进行短期旅行。
03 谁可以申请？
该计划面向欧盟及欧洲经济区以外国家的公民，申请人须完成符合条件的投资，并满足法律、资金及文件要求。购房前，应逐一评估申请人的国籍、家庭情况及投资计划。
04 居留许可的有效期是多久？
首次居留许可通常有效期为五年。只要保留符合条件的投资，并持续满足法律要求，就可以每次再续期五年。
05 我必须永久居住在希腊吗？
目前，续签黄金签证不要求持有人每年在希腊居住一定的最低天数。这种灵活性对于尚未打算永久迁居希腊的投资者而言，是计划的一项重要优势。
投资与房产
06 我需要投资多少？
投资金额取决于位置及房产法律类别。目前阿提卡大区、塞萨洛尼基地区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和人口超过3100的希腊岛屿，主要门槛为80万欧元；其他符合条件地区为40万欧元。某些用途转换项目及符合条件的名录保护或受保护建筑，可能适用25万欧元特别路径。
07 任何价值25万欧元的房产都符合申请条件吗？
并非如此。25万欧元投资方案仅适用于满足具体法律和技术要求的特定房产类别。支付购房预付款前，应仔细核查房产原有用途、相关许可、用途变更或修复工程，以及证明文件。
08 房产有最低面积要求吗？
对于80万欧元和40万欧元这两类主要投资方案，通常要求投资于单一房产，且其主要使用面积至少为120平方米。25万欧元的特殊房产类别可能适用不同条件。
09 用于申请黄金签证的房产可以出租吗？
用于申请黄金签证的房产，目前受到短期出租方面的限制。根据房产情况和现行规定，长期出租可能被允许。购房前应先讨论您计划如何使用房产。
10 为什么要在支付购房预付款前核查房产？
房产即使看似合适，也可能因权属文件、许可用途、面积、原有用途、技术状况或证明材料而不符合黄金签证要求。尽早进行尽职调查，可同时保障投资和居留申请。
11 除了房价之外还有额外的费用吗？
有。除购房款外，还应预留税费、公证与产权登记费用、法律和技术核查费用、政府申请费、保险费及其他房产相关支出。总预算取决于房产、所选投资方案，以及一同申请的家庭成员人数。
家庭、旅行和未来计划
12 哪些家庭成员可以一同申请？
根据家庭关系和证明文件，计划可涵盖投资者的配偶或注册伴侣、未满21周岁的未婚子女，以及投资者和其配偶双方的父母。子女年满21周岁后，在满足适用条件的情况下，可凭独立居留许可继续居留至24周岁。
13 每位家庭成员都会获得独立的居留卡吗？
是的。每位符合条件的家庭成员都会获得独立的居留证件，其居留权仍与主投资者及相应的合格投资相联系。
14 我可以持希腊黄金签证游览整个欧洲吗？
居留卡允许持有人按照现行规定在申根区内短期旅行，但并不赋予其在所有欧洲国家自由居住或工作的权利。因此，在希腊境外长期停留需要另行评估。
15 黄金签证允许我在希腊工作吗？
投资者居留许可本身并不赋予持有人在希腊不受限制地受雇工作的权利。持有人可能还有其他经商或投资选择，但就业、公司持有和税务问题应根据个人具体情况分别审查。
16 黄金签证可以带来希腊公民身份吗？
黄金签证不会自动赋予希腊或其他欧盟国家的国籍。入籍是独立的法律程序，对居住、语言能力和社会融入有各自的要求。如果您将入籍作为未来目标，需要另行规划。
17 如果我出售房产会怎样？
出售作为申请依据的房产，可能影响投资者及相关家庭成员的居留许可。任何出售或产权转让前，都应先审查其法律影响以及对居留身份的影响。
申请流程
18 居留申请主要有哪些步骤？
通常先明确您的投资目标、意向区域、预算及家庭需求。之后依次进行选房、法律和技术尽职调查、希腊税务登记与代理安排、完成购房、产权登记、准备居留申请，以及采集生物识别信息。
19 该过程可以远程完成吗？
准备工作和购房流程中的许多环节，通常可由获得授权的代表协调办理。申请人仍需安排赴希腊的行程，以采集生物识别信息，并完成其他必须本人到场的手续。
20 该过程需要多长时间？
所需时间因房产情况、申请材料、主管机关以及个案复杂程度而异。认真准备购房和申请有助于避免不必要的延误，但在审查具体情况前，不应承诺确定的完成日期。
21 如何选择适合自己的投资方案？
合适的路径取决于预算、地区偏好、家庭情况、用途及长期规划。先明确希望实现的目标，再评估真正匹配这些目标的房产。
22 Greecement能如何帮助我？
Greecement是Innovation Real Estate旗下品牌，为国际买家提供从咨询、找房、尽职调查、购置到黄金签证申请协调及购房后支持的服务。每位投资者和每处房产各有不同，我们先理解您的计划，再建议下一步。