مناطق استثمارية رئيسية
ينطبق في أتيكا، الوحدة الإقليمية لسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر اليونانية التي يزيد عدد سكانها عن 3100 نسمة.
عقار واحد - الحد الأدنى للمساحة الرئيسية 120 مترًا مربعًا
الإقامة عبر الاستثمار العقاري
الإقامة الذهبية في اليونان
طريق واضح إلى الإقامة من خلال الاستثمار العقاري المناسب
الشراء في اليونان يمكن أن يكون أكثر من مجرد قرار يتعلق بالملكية. بالنسبة للمستثمر المناسب، يمكن أن يصبح الأساس لخطة إقامة مرنة طويلة الأجل لجميع أفراد الأسرة.
التأشيرة الذهبية اليونانية هي برنامج إقامة عن طريق الاستثمار تم إنشاؤه للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية الذين يرغبون في الجمع بين ملكية العقارات في اليونان وأمن تصريح الإقامة القابل للتجديد. على الرغم من أنها تسمى عادة تأشيرة، إلا أنها في الواقع تصريح إقامة يوناني، يصدر عادةً لمدة خمس سنوات وقابل للتجديد لفترات أخرى مدتها خمس سنوات طالما تم الاحتفاظ بالاستثمار المؤهل واستمرار استيفاء الشروط القانونية. واحدة من أعظم المزايا العملية هي المرونة: لا يُطلب من المستثمر العيش في اليونان لمدة لا تقل عن عدد من الأيام من أجل تجديد التصريح، في حين أن بطاقة الإقامة يمكن أن تدعم الزيارات القصيرة إلى بلدان أخرى في منطقة شنغن بموجب قواعد السفر المعمول بها.
Eligible family members may also be included, subject to the documentation and requirements in force. Each person receives an individual residence document linked to the main investment. The programme does not, however, automatically grant Greek or EU citizenship, nor does the investor residence permit itself provide an unrestricted right to take up employment, so residence, business, tax and future citizenship plans should always be considered separately. Depending on the family structure, this may cover a spouse or registered partner, unmarried children under 21 and the parents of both the investor and the spouse; children who reach 21 may, under the relevant conditions, continue with an independent permit until the age of 24. When an eligible child reaches the age of 21, an independent three-year residence permit may be granted, allowing residence to continue until the age of 24, subject to the applicable conditions. To qualify, the child must have held the previous family-reunification residence permit and submit it when applying for the three-year independent permit. During its validity, the holder may take up salaried employment and study at any level; continued residence beyond the age of 24 requires qualification under another residence-permit category.
إطار الاستثمار العقاري
قيمة الاستثمار المطلوبة تعتمد على الموقع ونوع العقار
يجب التحقق من كل مسار مقابل عنوان العقار والاستخدام المسموح به والحالة الفنية والوثائق الداعمة قبل الالتزام بالأموال.
المجالات المؤهلة الأخرى
الحد الأساسي للمناطق المؤهلة الأخرى في اليونان خارج مستوى الاستثمار البالغ 800000 يورو.
عقار واحد - الحد الأدنى للمساحة الرئيسية 120 مترًا مربعًافئات الملكية الخاصة
قد تكون متاحة لبعض التحويلات التجارية إلى السكنية والمباني المؤهلة المدرجة أو المحمية التي تم ترميمها أو إعادة بنائها.
مطلوب التحقق القانوني والفني التفصيلييمكن أن تكون هذه الفرص ذات العتبة المنخفضة جذابة، ولكنها تتطلب التحقق القانوني والفني الدقيق قبل دفع أي وديعة، لأن تاريخ العقار وتصاريحه وتوقيت التحويل أو الترميم والشهادات الداعمة يمكن أن تحدد ما إذا كان مؤهلاً حقًا.
ولذلك ينبغي اختيار العقار المناسب ليس فقط لسعر الشراء أو المظهر أو العائد المتوقع، ولكن أيضًا لعنوانه والاستخدام المسموح به والحالة الفنية والموقع والتوافق مع استراتيجية إقامة المستثمر. تقيد القواعد الحالية أيضًا التأجير قصير الأجل للعقارات المستخدمة للحصول على التأشيرة الذهبية، في حين يظل التأجير طويل الأجل وأشكال الاستخدام الأخرى خاضعة للشروط القانونية المعمول بها والشروط الخاصة بالممتلكات.
ابدأ بالعقار المناسب واستشارة متكاملة
عادة ما تبدأ عملية الشراء المُدارة بشكل جيد بتحديد أهداف المستثمر والمنطقة المفضلة واحتياجات الأسرة والميزانية الكاملة، بما في ذلك الضرائب ونفقات التوثيق والتسجيل والفحوصات القانونية والفنية والرسوم الحكومية والتأمين. بمجرد تحديد العقار المناسب، تنتقل العملية من خلال العناية الواجبة بالملكية والأهلية، والضرائب اليونانية اللازمة وترتيبات التمثيل، والدفع الموثق بشكل صحيح، وتوقيع سند الشراء الموثق وتسجيل الملكية. يتم بعد ذلك إعداد طلب الإقامة وتقديمه مع الممتلكات والمستندات الشخصية المطلوبة، تليها القياسات الحيوية والمراجعة الرسمية للملف.
يمكن في كثير من الأحيان تنسيق الكثير من الاستعدادات من خلال الممثلين المعتمدين، ولكن لا يزال يتعين على المتقدمين التخطيط للإجراءات الشكلية التي تتطلب حضورهم. نظرًا لأن مشكلة صغيرة تم اكتشافها متأخرًا يمكن أن تؤثر على كل من طلب الشراء والإقامة، فإن الوقت الأكثر أمانًا للحصول على إرشادات منسقة بشأن الملكية والقانون والهجرة هو قبل الالتزام.
نحن ندعم المشترين الدوليين بدءًا من المناقشة الأولى والبحث عن العقارات من خلال العناية الواجبة والاستحواذ وتنسيق الطلبات والمساعدة بعد البيع. بدلاً من تقديم نفس الحل لكل مشتري، يبدأ فريقنا بالتفاصيل المهمة: من سيتم تضمينه، وكيف سيتم استخدام العقار، وما هو طريق الاستثمار المناسب وما يجب أن يحدث في كل مرحلة.
خطتك للإقامة الذهبية تبدأ من اختيار العقار المناسب
أخبرنا بما تريد تحقيقه، ومن ترغب في ضمه، وكيف تتخيل استخدام الممتلكات الخاصة بك في اليونان. سنساعدك على فهم الخطوة التالية الأكثر ملاءمة.
الإقامة الذهبية في اليونان
الأسئلة الشائعة
إجابات واضحة عن أهم الأسئلة التي يطرحها المشترون الدوليون قبل اختيار العقار وبدء طلب الإقامة الذهبية في اليونان.
فهم البرنامج
01 ما هي التأشيرة الذهبية اليونانية؟
التأشيرة الذهبية اليونانية هي برنامج إقامة عن طريق الاستثمار للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية. من خلال استكمال الاستثمار المؤهل في العقارات اليونانية، يمكن للمستثمر الحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات لنفسه ولأفراد أسرته المؤهلين.
02 هل التأشيرة الذهبية تأشيرة فعلية؟
على الرغم من اسمها، فإن التأشيرة الذهبية ليست تأشيرة سفر تقليدية. إنه تصريح إقامة يوناني مرتبط باستثمار مؤهل. وهي تسمح لحاملها بالإقامة في اليونان والقيام بزيارات قصيرة داخل منطقة شنغن، مع مراعاة قواعد السفر المعمول بها.
03 من يمكنه التقديم؟
البرنامج مخصص للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي وخارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية الذين يمكنهم إكمال الاستثمار المؤهل وتلبية المتطلبات القانونية والمالية والتوثيقية. يجب مراجعة جنسية كل مقدم طلب وهيكل عائلته والاستثمار المقصود قبل بدء عملية الشراء.
04 ما هي مدة صلاحية تصريح الإقامة؟
عادة ما يكون تصريح الإقامة الأولي صالحًا لمدة خمس سنوات. ويمكن تجديدها لفترات إضافية مدتها خمس سنوات، بشرط الاحتفاظ بالاستثمار المؤهل ومواصلة استيفاء المتطلبات القانونية.
05 هل يجب أن أعيش بشكل دائم في اليونان؟
لا يوجد حد أدنى لفترة الإقامة الفعلية في اليونان حاليًا لتجديد التأشيرة الذهبية. تعد هذه المرونة إحدى المزايا الرئيسية للبرنامج للمستثمرين غير المستعدين للانتقال بشكل دائم.
الاستثمار والممتلكات
06 كم أحتاج للاستثمار؟
يعتمد المبلغ المطلوب على الموقع والفئة القانونية للعقار. تبلغ الحدود الرئيسية حاليًا 800000 يورو في أتيكا والوحدة الإقليمية في سالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر اليونانية التي يزيد عدد سكانها عن 3100 نسمة، و400000 يورو في المناطق المؤهلة الأخرى في اليونان. قد يتم تطبيق مسار خاص بقيمة 250.000 يورو على بعض التحويلات والمباني المؤهلة المدرجة أو المحمية.
07 هل يمكن لأي عقار بقيمة 250,000 يورو التأهل؟
لا. ينطبق مسار 250,000 يورو فقط على فئات عقارات محددة تلبي المتطلبات القانونية والفنية التفصيلية. يجب فحص الاستخدام السابق للعقار والتصاريح وأعمال التحويل أو الترميم والشهادات الداعمة بعناية قبل دفع الوديعة.
08 هل هناك حد أدنى لحجم العقار؟
بالنسبة لطرق الاستثمار الرئيسية التي تبلغ قيمتها 800,000 يورو و400,000 يورو، يتعين عمومًا أن يتم الاستثمار في عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا. قد يتم تطبيق شروط مختلفة على الفئات الخاصة بقيمة 250.000 يورو.
09 هل يمكنني تأجير عقار التأشيرة الذهبية الخاص بي؟
تخضع العقارات المستخدمة للحصول على التأشيرة الذهبية حاليًا لقيود الإيجار قصير الأجل. قد يكون الإيجار طويل الأجل ممكنًا، اعتمادًا على العقار والقواعد المعمول بها. يجب مناقشة الطريقة التي تنوي بها استخدام العقار قبل الشراء.
10 لماذا يجب فحص العقار قبل أن أدفع وديعة؟
قد يبدو العقار مناسبًا ولكنه لا يزال غير قادر على تلبية متطلبات التأشيرة الذهبية بسبب عنوانه أو الاستخدام المسموح به أو حجمه أو استخدامه السابق أو حالته الفنية أو المستندات الداعمة. إن العناية الواجبة المبكرة تحمي كلا من طلب الاستثمار والإقامة.
11 هل هناك مصاريف إضافية غير ثمن العقار؟
نعم. يجب على المشترين تحمل الضرائب ونفقات التوثيق والتسجيل والفحوصات القانونية والفنية ورسوم الطلبات الحكومية والتأمين والتكاليف الأخرى المتعلقة بالملكية. تعتمد الميزانية الكاملة على العقار وطريق الاستثمار وعدد أفراد الأسرة المتضمنين.
الأسرة والسفر والخطط المستقبلية
12 أي أفراد الأسرة يمكن تضمينها؟
اعتمادًا على هيكل الأسرة والوثائق، قد يشمل البرنامج زوجة المستثمر أو شريكه المسجل، والأطفال غير المتزوجين تحت سن 21 عامًا ووالدي المستثمر والزوج. يجوز للأطفال الذين يبلغون من العمر 21 عامًا، وفقًا للشروط المعمول بها، الاستمرار في الحصول على تصريح إقامة مستقل حتى سن 24 عامًا.
13 هل يحصل كل فرد من أفراد الأسرة على بطاقة إقامة منفصلة؟
نعم. يحصل كل فرد من أفراد الأسرة المؤهلين على وثيقة إقامة فردية. وتظل حقوق إقامتهم مرتبطة بالمستثمر الرئيسي والاستثمار المؤهل.
14 هل يمكنني السفر في جميع أنحاء أوروبا بالتأشيرة الذهبية اليونانية؟
تدعم بطاقة الإقامة السفر لفترة قصيرة داخل منطقة شنغن بموجب القواعد المعمول بها. ولا يمنح حامله حقًا غير مقيد للعيش أو العمل في كل دولة أوروبية، لذا يجب النظر في الإقامة لفترة أطول خارج اليونان بشكل منفصل.
15 هل تسمح لي التأشيرة الذهبية بالعمل في اليونان؟
لا يوفر تصريح إقامة المستثمر في حد ذاته حقًا غير مقيد في الحصول على عمل في اليونان. قد يكون لدى حاملي هذه الأوراق المالية إمكانيات تجارية أو استثمارية أخرى، ولكن يجب مراجعة التوظيف وملكية الشركة والمسائل الضريبية وفقًا لظروف الفرد.
16 هل يمكن أن تؤدي التأشيرة الذهبية إلى الجنسية اليونانية؟
لا تمنح التأشيرة الذهبية الجنسية اليونانية أو الاتحاد الأوروبي تلقائيًا. المواطنة هي عملية قانونية منفصلة لها متطلبات الإقامة واللغة والاندماج الخاصة بها. يجب على أي شخص يفكر في المواطنة كهدف مستقبلي أن يخطط لها بشكل منفصل.
17 ماذا يحدث إذا قمت ببيع العقار؟
يمكن أن يؤثر بيع العقار المؤهل على تصريح إقامة المستثمر وتصاريح أفراد الأسرة المرتبطين به. ويجب مراجعة العواقب القانونية وعواقب الهجرة قبل إجراء أي عملية بيع أو نقل.
رحلة التطبيق
18 ما هي الخطوات الرئيسية في التطبيق؟
تبدأ العملية عادةً بتحديد أهدافك الاستثمارية والموقع المفضل والميزانية ومتطلبات الأسرة. ويلي ذلك اختيار الممتلكات، والعناية الواجبة القانونية والفنية، وترتيبات الضرائب والتمثيل اليونانية، وإتمام عملية الشراء، وتسجيل الملكية، وإعداد طلب الإقامة والقياسات الحيوية.
19 هل يمكن إكمال العملية عن بعد؟
يمكن في كثير من الأحيان تنسيق جزء كبير من عملية الإعداد وشراء العقارات من خلال الممثلين المعتمدين. يجب على المتقدمين أن يتوقعوا زيارة اليونان للحصول على القياسات الحيوية وأي إجراءات شكلية أخرى تتطلب حضورهم الشخصي.
20 كم من الوقت تستغرق العملية؟
ويختلف التوقيت حسب العقار ووثائق مقدم الطلب والسلطة المختصة ومدى تعقيد القضية. يمكن أن تساعد عملية الشراء والتقديم المعدة بعناية في منع التأخير غير الضروري، ولكن لا ينبغي الوعد بتاريخ إكمال محدد قبل مراجعة الحالة.
21 كيف أعرف طريق الاستثمار المناسب لي؟
يعتمد أفضل طريق على ميزانيتك وموقعك المفضل وحالتك العائلية والاستخدام المقصود للعقار والخطط طويلة المدى. نقطة البداية الصحيحة هي محادثة حول ما تريد تحقيقه، تليها مراجعة للخصائص التي تناسب تلك الأهداف حقًا.
22 كيف يمكن أن تساعدني Greecement؟
تدعم شركة Greecement، وهي علامة تجارية تابعة لشركة Innovation Real Estate، المشترين الدوليين بدءًا من الاستشارة الأولى والبحث عن العقارات وحتى العناية الواجبة والاستحواذ وتنسيق طلب التأشيرة الذهبية ومساعدة ما بعد البيع. يختلف كل مستثمر وعقار عن الآخر، لذلك يبدأ عملنا بفهم خططك قبل التوصية بالخطوة التالية.