التأشيرة الذهبية اليونانية برنامج يمنح الإقامة مقابل الاستثمار لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية. وبإتمام استثمار عقاري في اليونان يستوفي شروط البرنامج، يمكن للمستثمر الحصول على تصريح إقامة لخمس سنوات لنفسه ولأفراد أسرته المستوفين للشروط.

رغم اسمها، ليست التأشيرة الذهبية تأشيرة سفر عادية، بل تصريح إقامة يوناني مرتبط باستثمار يستوفي شروط البرنامج. وهي تتيح لحاملها الإقامة في اليونان والقيام بزيارات قصيرة داخل منطقة شنغن وفق قواعد السفر المعمول بها.

البرنامج موجّه لمواطني الدول خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية القادرين على تنفيذ الاستثمار المستوفي للشروط وتلبية المتطلبات القانونية والمالية والمستندية. وينبغي مراجعة جنسية المتقدم وتكوين أسرته والاستثمار المخطط له قبل الشراء.

يكون تصريح الإقامة الأول عادةً صالحًا لخمس سنوات. ويمكن تجديده لفترات إضافية من خمس سنوات، ما دام الاستثمار المستوفي لشروط البرنامج قائمًا وتستمر تلبية المتطلبات القانونية.

لا يُشترط حاليًا قضاء حد أدنى من الأيام في اليونان لتجديد التأشيرة الذهبية. وتُعد هذه المرونة ميزة مهمة للمستثمرين الذين لم يقرروا الانتقال للإقامة الدائمة بعد.

تتحدد القيمة بحسب الموقع والفئة القانونية للعقار. والحدان الرئيسيان حالياً هما 800,000 يورو في أتيكا والوحدة الإقليمية لثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر اليونانية التي يزيد سكانها على 3100، و400,000 يورو في المناطق الأخرى المشمولة. وقد ينطبق مسار خاص بقيمة 250,000 يورو على بعض تحويلات الاستخدام والمباني التراثية المسجّلة أو المحمية المستوفية للشروط.

لا. يقتصر مسار 250,000 يورو على فئات عقارية محددة تستوفي متطلبات قانونية وفنية تفصيلية. وقبل دفع مبلغ مقدّم، يجب التدقيق في الاستخدام السابق للعقار وتراخيصه وأعمال تغيير الاستخدام أو الترميم والمستندات المؤيدة.

في المسارين الرئيسيين باستثمار 800,000 يورو أو 400,000 يورو، يُشترط عمومًا توجيه الاستثمار إلى عقار واحد بمساحة رئيسية لا تقل عن 120 مترًا مربعًا. وقد تسري شروط مختلفة على الفئات الخاصة التي يبدأ الاستثمار فيها من 250,000 يورو.

تخضع العقارات المستخدمة للحصول على التأشيرة الذهبية حاليًا لقيود على التأجير قصير الأجل. وقد يُسمح بالتأجير طويل الأجل بحسب العقار والقواعد السارية. لذا ينبغي مناقشة الاستخدام الذي تخطط له قبل الشراء.

قد يبدو العقار مناسباً لكنه لا يستوفي شروط الإقامة الذهبية بسبب سندات الملكية أو الاستخدام المسموح أو المساحة أو الاستخدام السابق أو الحالة الفنية أو المستندات. والفحص المبكر يحمي الاستثمار وطلب الإقامة معاً.

نعم. ينبغي أن تشمل الميزانية، إلى جانب ثمن العقار، الضرائب ورسوم التوثيق والتسجيل والفحوص القانونية والفنية ورسوم طلب الإقامة والتأمين وغيرها من المصروفات المرتبطة بالعقار. وتختلف الميزانية الإجمالية بحسب العقار ومسار الاستثمار وعدد أفراد الأسرة المشمولين بالطلب.

بحسب تكوين الأسرة والمستندات المقدمة، قد يشمل البرنامج الزوج أو الزوجة أو الشريك المسجل، والأبناء غير المتزوجين دون 21 عامًا، ووالدي المستثمر ووالدي الزوج أو الزوجة. وعند بلوغ الأبناء 21 عامًا، يمكنهم، وفق الشروط المعمول بها، مواصلة الإقامة بتصريح مستقل حتى سن 24 عامًا.

نعم. يحصل كل فرد مستوفٍ للشروط على وثيقة إقامة مستقلة. وتظل حقوق إقامته مرتبطة بالمستثمر الرئيسي والاستثمار الذي يستند إليه التصريح.

تتيح بطاقة الإقامة السفر لفترات قصيرة داخل منطقة شنغن وفق القواعد السارية. لكنها لا تمنح حقًا مطلقًا في العيش أو العمل في كل دولة أوروبية، لذلك يجب بحث الإقامات الأطول خارج اليونان بصورة منفصلة.

لا يمنح تصريح إقامة المستثمر، بمفرده، حقًا غير مقيد في العمل لدى جهة أخرى في اليونان. وقد تتاح لحامله فرص أخرى لممارسة الأعمال أو الاستثمار، لكن مسائل العمل وملكية الشركات والضرائب تحتاج إلى مراجعة وفق ظروف كل شخص.

لا تمنح التأشيرة الذهبية تلقائيًا الجنسية اليونانية أو جنسية دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي. فالحصول على الجنسية إجراء قانوني مستقل له متطلباته الخاصة من حيث الإقامة واللغة والاندماج. ومن يضع الجنسية ضمن أهدافه المستقبلية يحتاج إلى التخطيط لها بصورة منفصلة.

قد يؤثر بيع العقار الذي يستند إليه الاستثمار على تصريح إقامة المستثمر وتصاريح أفراد أسرته المرتبطة به. ويجب مراجعة الآثار القانونية والمتعلقة بالإقامة قبل أي بيع أو نقل للملكية.

تبدأ الخطوات عادةً بتحديد أهداف الاستثمار والموقع المفضّل والميزانية واحتياجات الأسرة. ثم يأتي اختيار العقار وفحصه قانونيًا وفنيًا، واستكمال ترتيبات التسجيل الضريبي والتمثيل في اليونان، وإتمام الشراء وتسجيل الملكية، وإعداد طلب الإقامة وتسجيل البيانات البيومترية.

يمكن غالبًا تنسيق جزء كبير من التحضيرات وشراء العقار من خلال ممثلين مفوّضين. ومع ذلك، ينبغي لمقدمي الطلبات التخطيط للسفر إلى اليونان لتسجيل البيانات البيومترية واستكمال أي إجراءات أخرى تتطلب حضورهم الشخصي.

تختلف المدة بحسب العقار ومستندات مقدم الطلب والجهة المختصة ومدى تعقيد الملف. ويساعد الإعداد الجيد للشراء والطلب على تجنب التأخير غير الضروري، لكن لا ينبغي التعهد بموعد إنجاز محدد قبل مراجعة الحالة.

يعتمد المسار المناسب على الميزانية والموقع المفضّل ووضع الأسرة واستخدام العقار والخطط الطويلة. والبداية هي مناقشة أهدافك، ثم مراجعة العقارات التي تلائمها فعلاً.

ترافق Greecement، العلامة التابعة لـInnovation Real Estate، المشترين الدوليين من الاستشارة والبحث إلى الفحص والشراء وتنسيق طلب الإقامة الذهبية والدعم اللاحق. ولأن كل مستثمر وعقار مختلف، نبدأ بفهم خططك قبل اقتراح الخطوة التالية.