Das griechische Goldene Visum ist ein „Residence-by-Investment“-Programm für Bürger von außerhalb der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums. Durch den Abschluss einer qualifizierten Investition in griechische Immobilien kann ein Investor eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis für sich selbst und berechtigte Familienmitglieder erhalten.

Trotz seines Namens ist das Goldene Visum kein herkömmliches Reisevisum. Es handelt sich um eine griechische Aufenthaltserlaubnis, die mit einer qualifizierten Investition verbunden ist. Es ermöglicht dem Inhaber, sich in Griechenland aufzuhalten und vorbehaltlich der geltenden Reisebestimmungen kurze Besuche im Schengen-Raum zu unternehmen.

Das Programm richtet sich an Nicht-EU- und Nicht-EWR-Bürger, die eine qualifizierte Investition tätigen und die rechtlichen, finanziellen und dokumentarischen Anforderungen erfüllen können. Vor Beginn des Kaufs sollten die Nationalität, die Familienstruktur und die geplante Investition jedes Antragstellers überprüft werden.

Die Erstaufenthaltserlaubnis ist in der Regel fünf Jahre gültig. Es kann um weitere fünf Jahre verlängert werden, sofern die qualifizierte Investition erhalten bleibt und die gesetzlichen Anforderungen weiterhin erfüllt sind.

Für die Erneuerung des Goldenen Visums ist derzeit kein Mindestaufenthaltszeitraum in Griechenland erforderlich. Diese Flexibilität ist einer der Hauptvorteile des Programms für Investoren, die nicht bereit sind, dauerhaft umzuziehen.

Der erforderliche Betrag hängt von der Lage und der rechtlichen Kategorie der Immobilie ab. Die Hauptschwellenwerte liegen derzeit bei 800.000 EUR in Attika, der Regionaleinheit Thessaloniki, Mykonos, Santorini und griechischen Inseln mit einer Bevölkerung von mehr als 3.100 Einwohnern und bei 400.000 EUR in anderen anspruchsberechtigten Gebieten Griechenlands. Für bestimmte Umbauten und förderfähige denkmalgeschützte Gebäude kann ein Sonderweg von 250.000 Euro gelten.

Nein. Der 250.000-Euro-Weg gilt nur für bestimmte Immobilienkategorien, die detaillierte rechtliche und technische Anforderungen erfüllen. Vor der Zahlung einer Kaution sind die bisherige Nutzung der Immobilie, Genehmigungen, Umbau- oder Restaurierungsarbeiten sowie entsprechende Nachweise sorgfältig zu prüfen.

Bei den Hauptinvestitionsvarianten 800.000 Euro und 400.000 Euro ist grundsätzlich eine Investition in eine Immobilie mit einer Mindestgrundfläche von 120 Quadratmetern erforderlich. Für die speziellen 250.000-Euro-Kategorien können abweichende Konditionen gelten.

Für Immobilien, die für das Goldene Visum genutzt werden, gelten derzeit Beschränkungen bei der kurzfristigen Vermietung. Abhängig von der Immobilie und den geltenden Vorschriften kann eine Langzeitmiete möglich sein. Wie Sie die Immobilie nutzen möchten, sollte vor dem Kauf besprochen werden.

Eine Immobilie scheint geeignet zu sein, erfüllt aber aufgrund ihres Titels, der erlaubten Nutzung, der Größe, der vorherigen Nutzung, des technischen Zustands oder der Belege dennoch nicht die Anforderungen des Goldenen Visums. Eine frühzeitige Due Diligence schützt sowohl die Investition als auch den Aufenthaltsantrag.

Ja. Käufer sollten Steuern, Notar- und Registrierungskosten, rechtliche und technische Prüfungen, staatliche Antragsgebühren, Versicherungen und andere immobilienbezogene Kosten einkalkulieren. Das Gesamtbudget hängt von der Immobilie, dem Investitionsweg und der Anzahl der einbezogenen Familienmitglieder ab.

Je nach Familienstruktur und Dokumentation können der Ehegatte oder eingetragene Partner des Anlegers, unverheiratete Kinder unter 21 Jahren sowie die Eltern sowohl des Anlegers als auch des Ehegatten in das Programm einbezogen werden. Kinder, die das 21. Lebensjahr vollendet haben, können unter den geltenden Voraussetzungen bis zur Vollendung des 24. Lebensjahres mit einer eigenständigen Aufenthaltserlaubnis weitermachen.

Ja. Jedes anspruchsberechtigte Familienmitglied erhält ein individuelles Aufenthaltsdokument. Ihr Aufenthaltsrecht bleibt an den Hauptinvestor und die qualifizierte Investition gebunden.

Mit der Aufenthaltskarte sind Kurzaufenthaltsreisen innerhalb des Schengen-Raums gemäß den geltenden Vorschriften möglich. Es gewährt dem Inhaber nicht das uneingeschränkte Recht, in jedem europäischen Land zu leben oder zu arbeiten, sodass längere Aufenthalte außerhalb Griechenlands gesondert betrachtet werden müssen.

Die Aufenthaltserlaubnis für Investoren begründet kein uneingeschränktes Recht zur Aufnahme einer Beschäftigung in Griechenland. Den Inhabern stehen möglicherweise andere Geschäfts- oder Investitionsmöglichkeiten zur Verfügung, Beschäftigungs-, Unternehmenseigentums- und Steuerangelegenheiten sollten jedoch entsprechend den Umständen des Einzelnen geprüft werden.

Das Goldene Visum gewährt nicht automatisch die griechische oder EU-Staatsbürgerschaft. Die Staatsbürgerschaft ist ein eigenständiges Rechtsverfahren mit eigenen Aufenthalts-, Sprach- und Integrationsvoraussetzungen. Wer die Staatsbürgerschaft als zukünftiges Ziel in Betracht zieht, sollte dies gesondert planen.

Der Verkauf der qualifizierten Immobilie kann Auswirkungen auf die Aufenthaltserlaubnis des Investors und der damit verbundenen Familienangehörigen haben. Vor einem Verkauf oder einer Übertragung sollten die rechtlichen und einwanderungsrechtlichen Konsequenzen geprüft werden.

Der Prozess beginnt normalerweise mit der Definition Ihrer Anlageziele, Ihres bevorzugten Standorts, Ihres Budgets und Ihrer familiären Anforderungen. Es folgen die Immobilienauswahl, die rechtliche und technische Due Diligence, die griechischen Steuer- und Vertretungsregelungen, der Abschluss des Kaufs, die Registrierung des Eigentums, die Vorbereitung des Aufenthaltsantrags und die Biometrie.

Ein wesentlicher Teil der Vorbereitung und des Immobilienerwerbs kann häufig durch autorisierte Vertreter koordiniert werden. Bewerber sollten dennoch damit rechnen, Griechenland zu besuchen, um biometrische Daten und andere Formalitäten zu erledigen, die ihre persönliche Anwesenheit erfordern.

Der Zeitpunkt variiert je nach Objekt, den Unterlagen des Antragstellers, der zuständigen Behörde und der Komplexität des Falles. Ein sorgfältig vorbereiteter Kauf und Antrag kann dazu beitragen, unnötige Verzögerungen zu vermeiden, ein konkreter Fertigstellungstermin sollte jedoch nicht versprochen werden, bevor der Fall geprüft wurde.

Die beste Route hängt von Ihrem Budget, Ihrem bevorzugten Standort, Ihrer familiären Situation, dem Verwendungszweck der Immobilie und Ihren langfristigen Plänen ab. Der richtige Ausgangspunkt ist ein Gespräch darüber, was Sie erreichen möchten, gefolgt von einer Überprüfung der Immobilien, die diesen Zielen wirklich entsprechen.

Greecement, eine Marke von Innovation Real Estate, unterstützt internationale Käufer von der ersten Beratung und Immobiliensuche über Due Diligence, Akquise, Koordinierung des Golden Visa-Antrags bis hin zur After-Sales-Unterstützung. Jeder Investor und jede Immobilie ist anders. Deshalb beginnt unsere Arbeit damit, Ihre Pläne zu verstehen, bevor wir den nächsten Schritt empfehlen.