مناطق سرمایهگذاری اصلی
در آتیکا، واحد منطقه ای تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر یونانی با جمعیت بالای 3100 استفاده میشود.
یک ملک - حداقل مساحت اصلی 120 متر مربع
اقامت از طریق سرمایهگذاری ملکی
گلدن ویزای یونان
مسیر روشن اقامت با انتخاب درست ملک
خرید در یونان می تواند چیزی فراتر از یک تصمیم ملکی باشد. برای سرمایه گذار مناسب، می تواند پایه و اساس یک برنامه اقامت بلندمدت انعطاف پذیر برای کل خانواده باشد.
ویزای طلایی یونان یک برنامه اقامت از طریق سرمایهگذاری برای شهروندان خارج از اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا است که می خواهند مالکیت ملک در یونان را با امنیت مجوز اقامت تجدیدپذیر ترکیب کنند. اگرچه معمولاً به آن ویزا می گویند، اما در واقع یک مجوز اقامت یونان است که معمولاً برای پنج سال صادر میشود و تا زمانی که سرمایهگذاری واجد شرایط حفظ شود و شرایط قانونی ادامه داشته باشد، برای دوره های پنج ساله دیگر قابل تمدید است. یکی از بزرگترین مزایای عملی آن انعطاف پذیری است: سرمایه گذار برای تمدید مجوز لازم نیست حداقل چند روز در یونان زندگی کند، در حالی که کارت اقامت می تواند بازدیدهای کوتاه مدت از سایر کشورهای منطقه شینگن را تحت قوانین سفر قابل اجرا پشتیبانی کند.
اعضای خانواده واجد شرایط نیز ممکن است شامل اسناد و الزامات موجود باشند. بسته به ساختار خانواده، این ممکن است شامل همسر یا شریک زندگی مشترک، فرزندان مجرد زیر 21 سال و والدین سرمایه گذار و همسر شود. کودکانی که به 21 سالگی می رسند، تحت شرایط مربوطه می توانند با مجوز مستقل تا سن 24 سالگی ادامه دهند. هر فرد یک سند اقامت فردی مرتبط با سرمایهگذاری اصلی دریافت میکند. با این حال، این برنامه به طور خودکار شهروندی یونان یا اتحادیه اروپا را اعطا نمیکند، و همچنین اجازه اقامت سرمایه گذار به خودی خود حق نامحدودی برای اشتغال ایجاد نمیکند، بنابراین اقامت، کسب و کار، مالیات و برنامه های شهروندی آینده باید همیشه به طور جداگانه در نظر گرفته شوند.
چارچوب سرمایهگذاری در املاک و مستغلات
مبلغ سرمایهگذاری لازم به موقعیت و نوع ملک بستگی دارد
هر مسیر باید با عنوان ملک، استفاده مجاز، وضعیت فنی و اسناد پشتیبانی قبل از تعهد وجوه بررسی شود.
سایر حوزه های واجد شرایط
آستانه اصلی برای سایر مناطق واجد شرایط یونان خارج از ردیف سرمایهگذاری 800000 یورو.
یک ملک - حداقل مساحت اصلی 120 متر مربعدسته بندی اموال ویژه
ممکن است برای برخی از تبدیلهای تجاری به مسکونی و ساختمانهای فهرستشده یا حفاظتشده واجد شرایط که بازسازی یا بازسازی میشوند، در دسترس باشد.
بررسی دقیق قانونی و فنی مورد نیاز استاین فرصتهای آستانه پایینتر میتوانند جذاب باشند، اما قبل از پرداخت هرگونه ودیعه نیازمند تأیید دقیق قانونی و فنی هستند، زیرا تاریخچه، مجوزها، زمان تبدیل یا بازسازی و گواهیهای پشتیبانی میتواند تعیین کند که آیا واقعاً واجد شرایط است یا خیر.
بنابراین ملک مناسب نه تنها باید از نظر قیمت خرید، ظاهر یا بازده مورد انتظار، بلکه از نظر عنوان، استفاده مجاز، شرایط فنی، موقعیت مکانی و سازگاری با استراتژی اقامت سرمایه گذار انتخاب شود. قوانین فعلی همچنین اجاره کوتاه مدت املاک مورد استفاده برای ویزای طلایی را محدود میکند، در حالی که اجاره طولانی مدت و سایر اشکال استفاده همچنان مشمول شرایط قانونی قابل اجرا و خاص ملک هستند.
با انتخاب درست ملک و مشاوره هماهنگ شروع کنید
یک خرید خوب مدیریت شده معمولاً با تعیین اهداف سرمایه گذار، منطقه ترجیحی، نیازهای خانواده و بودجه کامل، از جمله مالیات، هزینه های اسناد رسمی و ثبتی، چک های قانونی و فنی، هزینه های دولتی و بیمه آغاز میشود. هنگامی که یک ملک مناسب شناسایی شد، فرآیند از طریق بررسی مالکیت و واجد شرایط بودن، ترتیبات لازم مالیات و نمایندگی یونان، پرداخت مستند به درستی، امضای سند خرید محضری و ثبت مالکیت پیش میرود. سپس درخواست اقامت با اسناد ملکی و شخصی مورد نیاز تهیه و ارسال میشود و پس از آن بیومتریک و بررسی رسمی پرونده ارائه میشود.
اغلب آماده سازی می تواند از طریق نمایندگان مجاز هماهنگ شود، اما متقاضیان هنوز باید برای تشریفاتی که نیاز به حضور آنها دارند برنامه ریزی کنند. از آنجایی که یک مشکل کوچک که دیر کشف میشود می تواند هم بر خرید و هم بر درخواست اقامت تأثیر بگذارد، امن ترین زمان برای به دست آوردن راهنمایی های هماهنگ ملکی، قانونی و مهاجرت قبل از تعهد است.
ما از خریداران بینالمللی از اولین بحث و جستجوی ملک از طریق بررسی دقیق، خرید، هماهنگی برنامه و کمک های پس از فروش پشتیبانی میکنیم. به جای ارائه راه حل یکسان به هر خریدار، تیم ما با جزئیات مهم شروع میکند: چه کسی شامل چه کسی میشود، چگونه از ملک استفاده میشود، کدام مسیر سرمایهگذاری مناسب است و چه چیزی باید در هر مرحله اتفاق بیفتد.
برنامه گلدن ویزای شما باید با انتخاب ملک مناسب آغاز شود
به ما بگویید که می خواهید به چه چیزی برسید، چه کسانی را می خواهید در نظر بگیرید و چگونه تصور می کنید از ملک خود در یونان استفاده کنید. ما به شما کمک میکنیم تا مناسب ترین مرحله بعدی را درک کنید.
گلدن ویزای یونان
پرسشهای متداول
پاسخ روشن به مهمترین پرسشهای خریداران خارجی پیش از انتخاب ملک و آغاز پرونده گلدن ویزای یونان.
درک برنامه
01 ویزای طلایی یونان چیست؟
ویزای طلایی یونان یک برنامه اقامت از طریق سرمایهگذاری برای شهروندان خارج از اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا است. با تکمیل یک سرمایهگذاری واجد شرایط در املاک و مستغلات یونان، یک سرمایه گذار می تواند یک اجازه اقامت پنج ساله برای خود و اعضای واجد شرایط خانواده خود دریافت کند.
02 آیا ویزای طلایی یک ویزای واقعی است؟
ویزای طلایی برخلاف نامش، یک ویزای مسافرتی معمولی نیست. این یک مجوز اقامت یونان است که به یک سرمایهگذاری واجد شرایط مرتبط است. این به دارنده این امکان را می دهد که در یونان اقامت داشته باشند و بازدیدهای کوتاهی از منطقه شنگن داشته باشند، مشروط به قوانین سفر قابل اجرا.
03 چه کسی می تواند درخواست دهد؟
این برنامه برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا در نظر گرفته شده است که می توانند یک سرمایهگذاری واجد شرایط را تکمیل کنند و الزامات قانونی، مالی و اسناد را برآورده کنند. ملیت، ساختار خانواده و سرمایهگذاری مورد نظر هر متقاضی باید قبل از شروع خرید بررسی شود.
04 مدت اعتبار مجوز اقامت چقدر است؟
مجوز اقامت اولیه معمولاً پنج سال اعتبار دارد. می توان آن را برای دوره های پنج ساله دیگر تمدید کرد، مشروط بر اینکه سرمایهگذاری واجد شرایط حفظ شود و الزامات قانونی همچنان رعایت شود.
05 آیا باید به طور دائم در یونان زندگی کنم؟
در حال حاضر برای تمدید ویزای طلایی نیازی به حداقل مدت اقامت فیزیکی در یونان نیست. این انعطافپذیری یکی از مزیتهای اصلی برنامه برای سرمایهگذارانی است که آماده نقل مکان دائمی نیستند.
سرمایهگذاری و دارایی
06 چقدر باید سرمایهگذاری کنم؟
مبلغ مورد نیاز بستگی به موقعیت و طبقه قانونی ملک دارد. آستانه اصلی در حال حاضر 800000 یورو در آتیکا، واحد منطقه ای تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر یونانی با جمعیت بالای 3100 نفر و 400000 یورو در سایر مناطق واجد شرایط یونان است. یک مسیر ویژه 250000 یورویی ممکن است برای برخی از تبدیلها و ساختمانهای فهرست شده یا حفاظتشده واجد شرایط اعمال شود.
07 آیا هر ملک 250000 یورویی می تواند واجد شرایط باشد؟
خیر. مسیر 250,000 یورویی فقط برای دسته بندی املاک خاصی اعمال میشود که الزامات قانونی و فنی دقیق را برآورده می کنند. استفاده قبلی، مجوزها، کار تبدیل یا مرمت و گواهی های پشتیبان باید قبل از پرداخت ودیعه به دقت بررسی شود.
08 آیا حداقل اندازه ملک وجود دارد؟
برای مسیرهای سرمایهگذاری اصلی 800000 یورو و 400000 یورو، سرمایهگذاری معمولاً در یک ملک با حداقل مساحت مساحت اصلی 120 متر مربع انجام میشود. ممکن است شرایط متفاوتی برای دسته های ویژه 250000 یورو اعمال شود.
09 آیا می توانم ملک ویزای طلایی خود را اجاره کنم؟
املاک مورد استفاده برای ویزای طلایی در حال حاضر مشمول محدودیت هایی برای اجاره کوتاه مدت هستند. بسته به ملک و قوانین موجود، ممکن است اجاره بلندمدت امکان پذیر باشد. نحوه استفاده از ملک باید قبل از خرید مورد بحث قرار گیرد.
10 چرا قبل از پرداخت ودیعه باید ملک را بررسی کرد؟
یک ملک ممکن است مناسب به نظر برسد اما به دلیل عنوان، استفاده مجاز، اندازه، استفاده قبلی، شرایط فنی یا مدارک پشتیبان، هنوز شرایط لازم ویزای طلایی را برآورده نمیکند. بررسی زودهنگام هم از سرمایهگذاری و هم از درخواست اقامت محافظت میکند.
11 آیا هزینه های اضافی به جز قیمت ملک وجود دارد؟
بله. خریداران باید مالیات، هزینه های اسناد رسمی و ثبتی، چک های قانونی و فنی، هزینه های درخواست دولتی، بیمه و سایر هزینه های مربوط به اموال را در نظر بگیرند. بودجه کامل بستگی به ملک، مسیر سرمایهگذاری و تعداد اعضای خانواده دارد.
خانواده، سفر و برنامه های آینده
12 کدام اعضای خانواده را می توان شامل شد؟
بسته به ساختار خانواده و مستندات، این برنامه ممکن است شامل همسر یا شریک ثبت نام شده سرمایه گذار، فرزندان مجرد زیر 21 سال و والدین سرمایه گذار و همسر باشد. کودکانی که به 21 سالگی می رسند، می توانند تحت شرایط موجود، تا سن 24 سالگی با مجوز اقامت مستقل ادامه دهند.
13 آیا هر یک از اعضای خانواده کارت اقامت جداگانه دریافت می کنند؟
بله. هر عضو خانواده واجد شرایط یک سند اقامت فردی دریافت میکند. حقوق اقامت آنها همچنان به سرمایه گذار اصلی و سرمایهگذاری واجد شرایط مرتبط است.
14 آیا می توانم با ویزای طلایی یونان به سراسر اروپا سفر کنم؟
کارت اقامت از سفرهای کوتاه مدت در منطقه شینگن تحت قوانین قابل اجرا پشتیبانی میکند. این به دارنده آن حق نامحدودی برای زندگی یا کار در هر کشور اروپایی نمی دهد، بنابراین اقامت طولانی تر در خارج از یونان باید جداگانه در نظر گرفته شود.
15 آیا ویزای طلایی به من اجازه کار در یونان را می دهد؟
اجازه اقامت سرمایه گذار به خودی خود حق نامحدودی برای استخدام در یونان را فراهم نمیکند. دارندگان ممکن است فرصت های تجاری یا سرمایهگذاری دیگری داشته باشند، اما اشتغال، مالکیت شرکت و امور مالیاتی باید با توجه به شرایط فرد بررسی شود.
16 آیا ویزای طلایی می تواند منجر به تابعیت یونان شود؟
ویزای طلایی به طور خودکار تابعیت یونان یا اتحادیه اروپا را اعطا نمیکند. شهروندی یک فرآیند قانونی جداگانه با شرایط اقامت، زبان و ادغام خاص خود است. هر کسی که شهروندی را به عنوان یک هدف آینده در نظر می گیرد باید برای آن به طور جداگانه برنامه ریزی کند.
17 اگر ملک را بفروشم چه اتفاقی می افتد؟
فروش ملک واجد شرایط می تواند بر مجوز اقامت سرمایه گذار و مجوزهای اعضای خانواده متصل به آن تأثیر بگذارد. عواقب قانونی و مهاجرتی باید قبل از هر گونه فروش یا انتقال بررسی شود.
سفر برنامه
18 مراحل اصلی برنامه چیست؟
این فرآیند معمولاً با تعیین اهداف سرمایهگذاری، مکان ترجیحی، بودجه و الزامات خانواده شروع میشود. پس از آن انتخاب ملک، بررسی قانونی و فنی، مالیات یونان و ترتیبات نمایندگی، تکمیل خرید، ثبت مالکیت، تهیه درخواست اقامت و بیومتریک انجام میشود.
19 آیا می توان فرآیند را از راه دور تکمیل کرد؟
بخش قابل توجهی از آماده سازی و خرید ملک اغلب می تواند از طریق نمایندگان مجاز هماهنگ شود. متقاضیان همچنان باید انتظار داشته باشند که برای بیومتریک و هر تشریفات دیگری که نیاز به حضور شخصی آنها دارد از یونان بازدید کنند.
20 پروسه چقدر طول می کشد؟
زمان بندی با توجه به ملک، مدارک متقاضی، مرجع مربوطه و پیچیدگی پرونده متفاوت است. خرید و درخواست با دقت آماده شده می تواند به جلوگیری از تاخیرهای غیرضروری کمک کند، اما نباید قبل از بررسی پرونده، تاریخ تکمیل مشخصی را قول داد.
21 چگونه بفهمم کدام مسیر سرمایهگذاری برای من مناسب است؟
بهترین مسیر به بودجه، مکان ترجیحی، موقعیت خانوادگی، استفاده مورد نظر از ملک و برنامه های بلندمدت بستگی دارد. نقطه شروع درست، گفتگو در مورد آنچه می خواهید به دست آورید، پس از بررسی املاکیی است که واقعاً با آن اهداف مطابقت دارند.
22 Greecement چگونه می تواند به من کمک کند؟
Greecement، نام تجاری Innovation Real Estate، از خریداران بینالمللی از اولین مشاوره و جستجوی ملک از طریق بررسی دقیق، خرید، هماهنگی درخواست ویزای طلایی و کمک های پس از فروش، پشتیبانی میکند. هر سرمایه گذار و دارایی متفاوت است، بنابراین کار ما با درک برنامه های شما قبل از توصیه مرحله بعدی شروع میشود.