ویزای طلایی یونان برنامه‌ای برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری است که به شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا اختصاص دارد. سرمایه‌گذار با انجام سرمایه‌گذاری ملکی مطابق شرایط برنامه در یونان، می‌تواند برای خود و اعضای واجد شرایط خانواده‌اش اجازه اقامت پنج‌ساله دریافت کند.

ویزای طلایی، برخلاف نامش، ویزای معمول سفر نیست؛ بلکه اجازه اقامت یونان است که بر پایه سرمایه‌گذاری واجد شرایط صادر می‌شود. دارنده آن می‌تواند در یونان زندگی کند و با رعایت مقررات سفر، برای مدت کوتاه به کشورهای حوزه شنگن سفر کند.

برنامه برای شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا است که سرمایه‌گذاری واجد شرایط انجام دهند و الزامات حقوقی، مالی و مدارک را رعایت کنند. تابعیت، ساختار خانواده و سرمایه‌گذاری هر متقاضی باید پیش از خرید بررسی شود.

اجازه اقامت اولیه معمولاً پنج سال اعتبار دارد. تا زمانی که سرمایه‌گذاری واجد شرایط حفظ شود و الزامات قانونی همچنان رعایت شوند، امکان تمدید برای دوره‌های پنج‌ساله بعدی وجود دارد.

در حال حاضر برای تمدید ویزای طلایی، الزامی به حضور در یونان برای حداقل تعداد مشخصی از روزها وجود ندارد. این انعطاف‌پذیری برای سرمایه‌گذارانی که هنوز قصد مهاجرت دائمی ندارند، یکی از مزیت‌های اصلی برنامه است.

مبلغ به موقعیت و دسته حقوقی ملک بستگی دارد. آستانه اصلی در آتیکا، واحد منطقه‌ای تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر یونانی با بیش از ۳۱۰۰ نفر جمعیت، ۸۰۰٬۰۰۰ یورو و در سایر مناطق واجد شرایط ۴۰۰٬۰۰۰ یورو است. برای برخی تغییر کاربری‌ها و ساختمان‌های واجد شرایط ثبت‌شده یا تحت حفاظت، مسیر ویژه ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی ممکن است اعمال شود.

خیر. مسیر سرمایه‌گذاری با حد نصاب ۲۵۰٬۰۰۰ یورو فقط برای دسته‌های مشخصی از املاک با الزامات حقوقی و فنی دقیق قابل استفاده است. پیش از پرداخت پیش‌پرداخت، باید کاربری قبلی، مجوزها، تغییر کاربری یا مرمت و مدارک مربوط به ملک به‌دقت بررسی شود.

در دو مسیر اصلی سرمایه‌گذاری با مبالغ ۸۰۰٬۰۰۰ و ۴۰۰٬۰۰۰ یورو، معمولاً باید سرمایه‌گذاری در یک ملک واحد با حداقل ۱۲۰ مترمربع مساحت اصلی انجام شود. برای دسته‌های ویژه با حد نصاب ۲۵۰٬۰۰۰ یورو ممکن است شرایط دیگری برقرار باشد.

املاکی که مبنای دریافت ویزای طلایی هستند، در حال حاضر مشمول محدودیت‌های اجاره کوتاه‌مدت می‌شوند. بسته به ملک و مقررات جاری، اجاره بلندمدت ممکن است مجاز باشد. بنابراین، بهتر است پیش از خرید درباره نحوه استفاده از ملک تصمیم‌گیری و مشورت شود.

ممکن است ملکی مناسب به نظر برسد اما به دلیل اسناد مالکیت، کاربری مجاز یا قبلی، مساحت، وضعیت فنی یا مدارک، شرایط گلدن ویزا را نداشته باشد. بررسی زودهنگام هم از سرمایه‌گذاری و هم از درخواست اقامت محافظت می‌کند.

بله. علاوه بر بهای ملک، باید مالیات، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت، بررسی‌های حقوقی و فنی، هزینه‌های دولتی درخواست اقامت، بیمه و دیگر مخارج مرتبط با ملک را در بودجه لحاظ کرد. بودجه نهایی به ملک، مسیر سرمایه‌گذاری و تعداد اعضای خانواده در پرونده بستگی دارد.

با توجه به وضعیت خانواده و مدارک ارائه‌شده، همسر یا شریک زندگی ثبت‌شده سرمایه‌گذار، فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال و والدین سرمایه‌گذار و همسر او ممکن است مشمول برنامه شوند. فرزندانی که به ۲۱ سالگی می‌رسند، در صورت احراز شرایط می‌توانند تا ۲۴ سالگی با اجازه اقامت مستقل به اقامت خود ادامه دهند.

بله. برای هر عضو واجد شرایط خانواده، مدرک اقامت جداگانه صادر می‌شود. حق اقامت او همچنان به سرمایه‌گذار اصلی و سرمایه‌گذاری مبنای پرونده وابسته است.

کارت اقامت امکان سفر کوتاه‌مدت در حوزه شنگن را طبق مقررات جاری فراهم می‌کند. این کارت حق نامحدود زندگی یا کار در همه کشورهای اروپایی ایجاد نمی‌کند؛ بنابراین اقامت طولانی‌تر خارج از یونان باید جداگانه بررسی شود.

اجازه اقامت سرمایه‌گذار به‌تنهایی حق نامحدود اشتغال در یونان را ایجاد نمی‌کند. ممکن است فرصت‌های دیگری برای فعالیت تجاری یا سرمایه‌گذاری وجود داشته باشد، اما موضوعات اشتغال، مالکیت شرکت و مالیات باید با توجه به شرایط هر فرد بررسی شوند.

ویزای طلایی به‌طور خودکار تابعیت یونان یا کشور دیگری در اتحادیه اروپا را اعطا نمی‌کند. دریافت تابعیت، فرایند حقوقی مستقلی است که شرایط خاص خود را در زمینه اقامت، زبان و ادغام در جامعه دارد. اگر دریافت تابعیت از اهداف آینده شماست، باید جداگانه برای آن برنامه‌ریزی کنید.

فروش ملکی که مبنای دریافت اقامت بوده، ممکن است بر اجازه اقامت سرمایه‌گذار و مجوزهای وابسته اعضای خانواده او اثر بگذارد. پیش از هر فروش یا انتقال مالکیت، باید پیامدهای حقوقی و اقامتی آن بررسی شود.

معمولاً ابتدا اهداف سرمایه‌گذاری، موقعیت دلخواه، بودجه و نیازهای خانواده مشخص می‌شود. سپس انتخاب ملک، بررسی‌های حقوقی و فنی، ترتیبات مالیاتی و نمایندگی در یونان، تکمیل خرید، ثبت مالکیت، آماده‌سازی درخواست اقامت و ثبت اطلاعات بیومتریک انجام می‌شود.

بخش زیادی از آماده‌سازی پرونده و خرید ملک را معمولاً می‌توان از طریق نمایندگان دارای اختیار قانونی هماهنگ کرد. با این حال، متقاضیان باید برای ثبت اطلاعات بیومتریک و دیگر مراحلی که به حضور شخصی نیاز دارد، سفر به یونان را در نظر بگیرند.

مدت انجام کار به ملک، مدارک متقاضی، مرجع رسیدگی و پیچیدگی پرونده بستگی دارد. آماده‌سازی دقیق خرید و درخواست می‌تواند از تأخیرهای غیرضروری جلوگیری کند، اما پیش از بررسی پرونده نباید تاریخ قطعی برای پایان کار وعده داده شود.

مسیر مناسب به بودجه، موقعیت دلخواه، شرایط خانواده، کاربرد ملک و برنامه بلندمدت بستگی دارد. نقطه شروع، گفت‌وگو درباره اهداف و سپس بررسی ملک‌هایی است که واقعاً با آنها سازگارند.

Greecement، برند Innovation Real Estate، از مشاوره و جست‌وجوی اولیه تا بررسی، خرید، هماهنگی گلدن ویزا و خدمات پس از خرید همراه مشتریان بین‌المللی است. هر سرمایه‌گذار و ملک متفاوت است؛ پیش از پیشنهاد گام بعدی، برنامه‌های شما را می‌شناسیم.