Περιοχές υψηλού επενδυτικού ορίου
Ισχύει στην Αττική, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και σε ελληνικά νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
Ένα ακίνητο – ελάχιστη κύρια επιφάνεια 120 τ.μ.
Άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητο
Golden Visa Ελλάδας
Ένας ξεκάθαρος δρόμος προς την άδεια διαμονής μέσω της σωστής επένδυσης σε ακίνητο
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να είναι κάτι περισσότερο από μια επενδυτική απόφαση. Για τον κατάλληλο επενδυτή, μπορεί να αποτελέσει τη βάση ενός ευέλικτου, μακροπρόθεσμου σχεδίου διαμονής για ολόκληρη την οικογένεια.
Η ελληνική Golden Visa είναι πρόγραμμα άδειας διαμονής μέσω επένδυσης για πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου, οι οποίοι επιθυμούν να συνδυάσουν την ιδιοκτησία ακινήτου στην Ελλάδα με την ασφάλεια μιας ανανεώσιμης άδειας διαμονής. Παρότι συχνά αποκαλείται «βίζα», πρόκειται ουσιαστικά για ελληνική άδεια διαμονής, συνήθως πενταετούς διάρκειας, η οποία ανανεώνεται ανά πενταετία όσο διατηρείται η επιλέξιμη επένδυση και πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του προγράμματος είναι η ευελιξία: δεν απαιτείται ελάχιστος αριθμός ημερών παραμονής στην Ελλάδα για την ανανέωση, ενώ η κάρτα διαμονής επιτρέπει σύντομες μετακινήσεις εντός του χώρου Σένγκεν σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες.
Eligible family members may also be included, subject to the documentation and requirements in force. Each person receives an individual residence document linked to the main investment. The programme does not, however, automatically grant Greek or EU citizenship, nor does the investor residence permit itself provide an unrestricted right to take up employment, so residence, business, tax and future citizenship plans should always be considered separately. Depending on the family structure, this may cover a spouse or registered partner, unmarried children under 21 and the parents of both the investor and the spouse; children who reach 21 may, under the relevant conditions, continue with an independent permit until the age of 24. When an eligible child reaches the age of 21, an independent three-year residence permit may be granted, allowing residence to continue until the age of 24, subject to the applicable conditions. To qualify, the child must have held the previous family-reunification residence permit and submit it when applying for the three-year independent permit. During its validity, the holder may take up salaried employment and study at any level; continued residence beyond the age of 24 requires qualification under another residence-permit category.
Πλαίσιο επένδυσης σε ακίνητα
Η επιλέξιμη επένδυση εξαρτάται από την τοποθεσία και την κατηγορία του ακινήτου
Πριν δεσμευτούν χρήματα, κάθε επενδυτική επιλογή πρέπει να ελέγχεται ως προς τον τίτλο, την επιτρεπόμενη χρήση, την τεχνική κατάσταση και τα δικαιολογητικά του ακινήτου.
Λοιπές επιλέξιμες περιοχές
Το βασικό όριο για τις λοιπές επιλέξιμες περιοχές της Ελλάδας εκτός της κατηγορίας των 800.000 ευρώ.
Ένα ακίνητο – ελάχιστη κύρια επιφάνεια 120 τ.μ.Ειδικές κατηγορίες ακινήτων
Μπορεί να εφαρμόζεται σε συγκεκριμένες μετατροπές επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες και σε επιλέξιμα διατηρητέα ή προστατευόμενα κτίρια που αποκαθίστανται ή ανακατασκευάζονται.
Απαιτείται λεπτομερής νομικός και τεχνικός έλεγχοςΟι επιλογές χαμηλότερου ορίου μπορεί να είναι ελκυστικές, απαιτούν όμως προσεκτικό νομικό και τεχνικό έλεγχο πριν καταβληθεί οποιαδήποτε προκαταβολή. Το ιστορικό του ακινήτου, οι άδειες, ο χρόνος της μετατροπής ή αποκατάστασης και τα σχετικά πιστοποιητικά καθορίζουν αν πράγματι πληροί τις προϋποθέσεις.
Το κατάλληλο ακίνητο δεν πρέπει να επιλέγεται μόνο με βάση την τιμή, την εμφάνιση ή την αναμενόμενη απόδοση, αλλά και τον τίτλο, την επιτρεπόμενη χρήση, την τεχνική κατάσταση, την τοποθεσία και τη συμβατότητά του με τη στρατηγική διαμονής του επενδυτή. Οι ισχύοντες κανόνες επιβάλλουν επίσης περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων που χρησιμοποιούνται για Golden Visa, ενώ η μακροχρόνια μίσθωση και άλλες μορφές χρήσης υπόκεινται στις εκάστοτε νομικές και ειδικές προϋποθέσεις του ακινήτου.
Ξεκινήστε με το κατάλληλο ακίνητο και συντονισμένη καθοδήγηση
Μια σωστά οργανωμένη αγορά ξεκινά με τον καθορισμό των στόχων του επενδυτή, της περιοχής προτίμησης, των οικογενειακών αναγκών και του συνολικού προϋπολογισμού, στον οποίο περιλαμβάνονται φόροι, συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έξοδα, νομικοί και τεχνικοί έλεγχοι, κρατικά τέλη και ασφάλιση. Αφού εντοπιστεί το κατάλληλο ακίνητο, ακολουθούν ο έλεγχος τίτλων και επιλεξιμότητας, οι απαραίτητες φορολογικές και διοικητικές ενέργειες, η ορθή τεκμηρίωση της πληρωμής, η υπογραφή του συμβολαίου και η καταχώριση της κυριότητας. Στη συνέχεια προετοιμάζεται και υποβάλλεται η αίτηση άδειας διαμονής με τα απαιτούμενα έγγραφα, ακολουθούμενη από τη λήψη βιομετρικών στοιχείων και τον επίσημο έλεγχο του φακέλου.
Μεγάλο μέρος της προετοιμασίας μπορεί να συντονιστεί μέσω εξουσιοδοτημένων εκπροσώπων, όμως οι αιτούντες πρέπει να προγραμματίσουν τις ενέργειες που απαιτούν προσωπική παρουσία. Επειδή ακόμη και ένα μικρό ζήτημα που εντοπίζεται αργά μπορεί να επηρεάσει τόσο την αγορά όσο και την αίτηση διαμονής, η ασφαλέστερη στιγμή για συντονισμένη μεσιτική, νομική και μεταναστευτική καθοδήγηση είναι πριν από οποιαδήποτε δέσμευση.
Υποστηρίζουμε διεθνείς αγοραστές από την πρώτη συζήτηση και την αναζήτηση ακινήτου έως τον έλεγχο, την αγορά, τον συντονισμό της αίτησης και την υποστήριξη μετά την αγορά. Δεν προτείνουμε την ίδια λύση σε όλους· ξεκινάμε από όσα πραγματικά έχουν σημασία: ποια πρόσωπα θα συμπεριληφθούν, πώς θα χρησιμοποιηθεί το ακίνητο, ποια επενδυτική επιλογή είναι κατάλληλη και ποιες ενέργειες απαιτούνται σε κάθε στάδιο.
Το πλάνο Golden Visa πρέπει να ξεκινά από το κατάλληλο ακίνητο.
Πείτε μας τι θέλετε να πετύχετε, ποια πρόσωπα θέλετε να συμπεριλάβετε και πώς σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο στην Ελλάδα. Θα σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε το καταλληλότερο επόμενο βήμα.
Golden Visa Ελλάδας
Συχνές ερωτήσεις
Σαφείς απαντήσεις στα ερωτήματα που θέτουν συχνότερα οι διεθνείς αγοραστές πριν επιλέξουν ακίνητο και ξεκινήσουν αίτηση Golden Visa στην Ελλάδα.
Κατανόηση του προγράμματος
01 Τι είναι η ελληνική Golden Visa;
Η ελληνική Golden Visa είναι πρόγραμμα άδειας διαμονής μέσω επένδυσης για πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Με την ολοκλήρωση επιλέξιμης επένδυσης σε ελληνικό ακίνητο, ο επενδυτής μπορεί να λάβει πενταετή άδεια διαμονής για τον ίδιο και τα επιλέξιμα μέλη της οικογένειάς του.
02 Η Golden Visa είναι ταξιδιωτική βίζα;
Παρά την ονομασία της, η Golden Visa δεν είναι μια απλή ταξιδιωτική βίζα. Είναι ελληνική άδεια διαμονής που χορηγείται μέσω επιλέξιμης επένδυσης. Ο κάτοχός της μπορεί να διαμένει στην Ελλάδα και να πραγματοποιεί σύντομα ταξίδια στις χώρες Σένγκεν, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες.
03 Ποιοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση;
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε πολίτες εκτός ΕΕ και ΕΟΧ που μπορούν να πραγματοποιήσουν επιλέξιμη επένδυση και να καλύψουν τις νομικές, οικονομικές και διοικητικές προϋποθέσεις. Πριν ξεκινήσει η αγορά, πρέπει να εξετάζονται η ιθαγένεια, η οικογενειακή σύνθεση και η σχεδιαζόμενη επένδυση κάθε αιτούντος.
04 Πόσο διαρκεί η άδεια διαμονής;
Η αρχική άδεια διαμονής έχει συνήθως διάρκεια πέντε ετών και μπορεί να ανανεώνεται για επιπλέον πενταετείς περιόδους, εφόσον διατηρείται η επιλέξιμη επένδυση και εξακολουθούν να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.
05 Πρέπει να κατοικώ μόνιμα στην Ελλάδα;
Για την ανανέωση της Golden Visa δεν απαιτείται σήμερα ελάχιστο διάστημα φυσικής παρουσίας στην Ελλάδα. Η ευελιξία αυτή αποτελεί ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα του προγράμματος για επενδυτές που δεν επιθυμούν ακόμη μόνιμη μετεγκατάσταση.
Επένδυση και ακίνητο
06 Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό επένδυσης;
Το απαιτούμενο ποσό εξαρτάται από την περιοχή και τη νομική κατηγορία του ακινήτου. Σήμερα το όριο είναι 800.000 ευρώ στην Αττική, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και σε νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Σε άλλες επιλέξιμες περιοχές το όριο είναι 400.000 ευρώ. Η ειδική κατηγορία των 250.000 ευρώ αφορά συγκεκριμένες μετατροπές χρήσης και επιλέξιμα διατηρητέα ή προστατευόμενα κτίρια.
07 Είναι επιλέξιμο οποιοδήποτε ακίνητο αξίας 250.000 ευρώ;
Όχι. Το όριο των 250.000 ευρώ εφαρμόζεται μόνο σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων που πληρούν αναλυτικές νομικές και τεχνικές προϋποθέσεις. Η προηγούμενη χρήση, οι άδειες, οι εργασίες μετατροπής ή αποκατάστασης και τα σχετικά πιστοποιητικά πρέπει να ελεγχθούν προσεκτικά πριν καταβληθεί προκαταβολή.
08 Υπάρχει ελάχιστη επιφάνεια ακινήτου;
Για τις βασικές κατηγορίες των 800.000 και 400.000 ευρώ, η επένδυση πρέπει κατά κανόνα να αφορά ένα μόνο ακίνητο, με κύριους χώρους τουλάχιστον 120 τ.μ. Για την ειδική κατηγορία των 250.000 ευρώ ισχύουν διαφορετικές προϋποθέσεις.
09 Μπορώ να εκμισθώσω το ακίνητο της Golden Visa;
Τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για τη Golden Visa υπόκεινται επί του παρόντος σε περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση. Μπορεί να είναι δυνατή η μακροχρόνια μίσθωση, ανάλογα με το ακίνητο και τους ισχύοντες κανόνες. Το πώς σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο θα πρέπει να συζητηθεί πριν από την αγορά.
10 Γιατί πρέπει να ελεγχθεί το ακίνητο πριν καταβάλω προκαταβολή;
Ένα ακίνητο μπορεί να φαίνεται κατάλληλο, αλλά να μην πληροί τελικά τις προϋποθέσεις της Golden Visa λόγω τίτλων, επιτρεπόμενης χρήσης, επιφάνειας, προηγούμενης χρήσης, τεχνικής κατάστασης ή ελλιπών δικαιολογητικών. Ο έγκαιρος νομικός και τεχνικός έλεγχος προστατεύει τόσο την επένδυση όσο και την αίτηση άδειας διαμονής.
11 Υπάρχουν πρόσθετα έξοδα πέρα από την τιμή του ακινήτου;
Ναι. Εκτός από την τιμή αγοράς, πρέπει να υπολογίσετε φόρους, συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έξοδα, νομικό και τεχνικό έλεγχο, κρατικά τέλη, ασφάλιση και λοιπές δαπάνες. Το συνολικό κόστος εξαρτάται από το ακίνητο, την κατηγορία επένδυσης και τα μέλη της οικογένειας που θα συμπεριληφθούν στην αίτηση.
Οικογένεια, ταξίδια και μελλοντικά σχέδια
12 Ποια μέλη της οικογένειας μπορούν να συμπεριληφθούν;
Ανάλογα με την οικογενειακή σύνθεση και τα δικαιολογητικά, μπορούν να συμπεριληφθούν ο/η σύζυγος ή ο καταχωρισμένος σύντροφος, άγαμα παιδιά κάτω των 21 ετών και οι γονείς τόσο του επενδυτή όσο και του/της συζύγου. Παιδιά που συμπληρώνουν το 21ο έτος μπορούν, υπό τις ισχύουσες προϋποθέσεις, να συνεχίσουν με αυτοτελή άδεια διαμονής έως την ηλικία των 24 ετών.
13 Λαμβάνει κάθε μέλος της οικογένειας ξεχωριστή κάρτα διαμονής;
Ναι. Κάθε επιλέξιμο μέλος της οικογένειας λαμβάνει τη δική του κάρτα διαμονής. Η άδειά του παραμένει συνδεδεμένη με τον κύριο επενδυτή και την επένδυση που στηρίζει την αίτηση.
14 Μπορώ να ταξιδεύω σε όλη την Ευρώπη με ελληνική Golden Visa;
Η κάρτα διαμονής επιτρέπει σύντομα ταξίδια στις χώρες της ζώνης Σένγκεν, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες. Δεν δίνει απεριόριστο δικαίωμα διαμονής ή εργασίας σε κάθε ευρωπαϊκή χώρα. Για μεγαλύτερη παραμονή εκτός Ελλάδας χρειάζεται ξεχωριστός έλεγχος.
15 Μου επιτρέπει η Golden Visa να εργάζομαι στην Ελλάδα;
Η άδεια διαμονής επενδυτή δεν παρέχει από μόνη της απεριόριστο δικαίωμα μισθωτής εργασίας στην Ελλάδα. Μπορεί να υπάρχουν άλλες επιχειρηματικές ή επενδυτικές δυνατότητες, όμως τα θέματα εργασίας, εταιρικής συμμετοχής και φορολογίας πρέπει να εξετάζονται με βάση τις προσωπικές συνθήκες κάθε επενδυτή.
16 Μπορεί η Golden Visa να οδηγήσει σε ελληνική ιθαγένεια;
Η Golden Visa δεν χορηγεί αυτόματα ελληνική ή κοινοτική υπηκοότητα. Η ιθαγένεια είναι μια ξεχωριστή νομική διαδικασία με τις δικές της απαιτήσεις διαμονής, γλώσσας και ένταξης. Όποιος θεωρεί την ιθαγένεια ως μελλοντικό στόχο θα πρέπει να το σχεδιάσει χωριστά.
17 Τι συμβαίνει αν πουλήσω το ακίνητο;
Η πώληση του επιλέξιμου ακινήτου μπορεί να επηρεάσει την άδεια διαμονής του επενδυτή και τις άδειες των μελών της οικογένειας που συνδέονται με αυτή. Οι νομικές και μεταναστευτικές συνέπειες πρέπει να εξετάζονται πριν από οποιαδήποτε πώληση ή μεταβίβαση.
Η διαδικασία της αίτησης
18 Ποια είναι τα βασικά στάδια της αίτησης;
Η διαδικασία ξεκινά με τον καθορισμό του επενδυτικού στόχου, της περιοχής, του προϋπολογισμού και των μελών της οικογένειας που θα συμπεριληφθούν. Στη συνέχεια ακολουθούν η επιλογή ακινήτου, ο νομικός και τεχνικός έλεγχος, η έκδοση ΑΦΜ και τυχόν πληρεξουσίου, η ολοκλήρωση της αγοράς και η καταχώριση του τίτλου. Τέλος, προετοιμάζεται ο φάκελος της άδειας διαμονής και πραγματοποιείται η λήψη βιομετρικών στοιχείων.
19 Μπορεί η διαδικασία να ολοκληρωθεί εξ αποστάσεως;
Μεγάλο μέρος της προετοιμασίας και της αγοράς μπορεί να γίνει μέσω εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου. Ωστόσο, οι αιτούντες θα χρειαστεί να έρθουν στην Ελλάδα για τα βιομετρικά στοιχεία και για όποιες άλλες διαδικασίες απαιτούν αυτοπρόσωπη παρουσία.
20 Πόσο διαρκεί η διαδικασία;
Η διάρκεια εξαρτάται από το ακίνητο, τα δικαιολογητικά του αιτούντος, την αρμόδια αρχή και την πολυπλοκότητα της υπόθεσης. Η σωστή προετοιμασία της αγοράς και της αίτησης περιορίζει τις περιττές καθυστερήσεις, όμως δεν μπορεί να δοθεί συγκεκριμένη ημερομηνία ολοκλήρωσης πριν εξεταστεί ο φάκελος.
21 Πώς θα επιλέξω την κατάλληλη επενδυτική κατηγορία;
Η κατάλληλη κατηγορία εξαρτάται από τον προϋπολογισμό, την περιοχή που σας ενδιαφέρει, την οικογενειακή σας κατάσταση, τον τρόπο χρήσης του ακινήτου και τα μακροπρόθεσμα σχέδιά σας. Ξεκινάμε συζητώντας τι θέλετε να πετύχετε και στη συνέχεια εξετάζουμε μόνο τα ακίνητα που ανταποκρίνονται πραγματικά σε αυτούς τους στόχους.
22 Πώς μπορεί να με βοηθήσει η Greecement;
Η Greecement, εμπορική επωνυμία της Innovation Real Estate, βρίσκεται δίπλα στους διεθνείς αγοραστές από την πρώτη συζήτηση και την αναζήτηση ακινήτου μέχρι τον νομικό και τεχνικό έλεγχο, την αγορά, την αίτηση Golden Visa και την υποστήριξη μετά την ολοκλήρωση. Επειδή κάθε επενδυτής και κάθε ακίνητο είναι διαφορετικά, ξεκινάμε ακούγοντας τα σχέδιά σας και προτείνουμε το επόμενο βήμα που ταιριάζει πραγματικά στην περίπτωσή σας.